2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元，比2005年同期增长30%。其中，亚太区的投资额占15%，达430亿美元，同比增长40%。中国房地产直接投资在2006年上半年达47.5亿美元，比去年同期翻一番。中国市场，尤其是北京、上海这些一级城市，成为跨境投资者的投资热点。这是仲量联行全球房地产投资最新报告《全球化趋势创空前投资热潮》中的统计结果。
作为一个新兴市场，中国继续保持对跨境投资的巨大吸引力。流入中国的跨境资本达27.7亿美元，占总投资额的58%。而全球基金管理公司在上海市场尤其活跃。截至2006年9月，上海有15套整栋物业出售交易，涉及金额约18亿美元，买方均为来自美国、欧洲和亚太区的主要外国机构投资者。
值得一提的是，在这15套售出的整栋物业中，有7套均为高档酒店服务式公寓楼或者由高档住宅改成的酒店式服务公寓楼。目前正是把战略锁定在上海位置适中、近期租金稳步上涨的酒店式服务公寓楼物业的好时机。仲量联行国际资本集团国际董事郝思建预测，鉴于市场条件的完善及良好态势，中长期投资商依然积极找寻高质量的物业投资。
房地产市场继续阔步迈向全球资本行列，跨境投资目前占总投资额的44%，而去年上半年为34%。作为全球化趋势的显著标志，跨地区投资（交易买方或卖方来自资产所在地区之外）占总投资额（890亿美元）的31%，而去年为24%。相比较而言，房地产投资的全球化势头对发展中市场的影响最大。在中欧、亚洲和拉丁美洲的一些市场，跨地区投资商正在购置多数看好的优质物业。
“在全球范围，由于发达国家的人口濒临老龄化，基金管理公司的基金流入创历史记录。房地产丰厚稳定的收益吸引了大批基金。因此，我们相信，2006年房地产商业直接投资将再创新高。据预计，今年房地产总交易量将达6000亿美元。”郝思建在接受记者采访时表示。
来源：国际金融报
