新年伊始,内地房市风云再起,政府与房地产商博弈招数迭出,攻守正酣。税务官员日前表示,今年将进行税收重点检查的十大行业中,房地产首当其冲。
对房地产商的后续动作一浪接一浪。国家税务总局日前下发通知,2月起将对房地产企业开发专案进行清算,然后据利润高低,征缴土地增值税,最高税率达六成。
清算令让房产股几乎崩盘
清算令一度让股市中的房地产股几乎崩盘,接连跌停。一些开发商私下接触,准备联合上书,希望政府改弦易张,降低税率。并放言,清算土地增值税,就是要房地产商的命。
岁末年初,房地产商与政府之间,出现了少有的紧张,随吁一些地方大员的倒台,局势发生了微妙变化。房地产商埋怨政府土地供应太少,而且转让不透明;官方指责房地产商囤积土地、房源、恶意炒作、哄抬房价、偷税逃税。
最典型的例子是青岛。落马不久的青岛市委书记杜世成在任期间,青岛房价涨幅居内地35个大中城市之首,民怨沸腾;青岛市原市长助理王雁,因触及开发商利益,被告发下狱。杜氏一下台,继任者即表示,今后将从经营城市,转为替民众经营幸福。其中固有急于改善形象的公关因素,也说明奇高的房价难以为继。
下月开始清算土地增值税,更将碰及房地产商之「七寸」。囤积居奇的房地产商,将付出代价。严重者将导致资金链的断裂、崩盘。
政策落到地方变成「毛毛雨」
眼下,一些高官还建议开征物业税、对大户型房产征收保有税。甚至有传言说,物业税开征时间定为2008年。
在此背景下,新一轮「猫捉老鼠」的游戏还将继续上演。按说,「猫捉老鼠」轻而易举,但于今看来,经年暴利也让房地产商「牛」了,_且有的硕鼠还同某些猫结成「亲家」,因之「猫鼠」之战胜负立决之论,言之尚早。
中央压房价决心毋庸置疑
针对房价飞涨,虽然近期内地新政不断,但经层层化解、抵制,到了地方,新政就变成了「毛毛雨」,房价不跌反升。房价上涨,商人获取巨额投资回报;官员以此拉动GDP,甚至收受好处,皆大欢喜。再加上部门利益的渗入、大量国有商业银行资本的涉足,政府往往投鼠忌器,各种调控也大都不了了之。
有看涨者认为,内地人多地少,需求大于供给,加之城市化,房价还会上涨。在此情_下,虽有港人在京购买住房不可超过一套等诸多限制,一些港资房地产公司仍准备今年增资内地房市;有的在内地土地储存面积超过了130多万平方米。
不过,对中央政府而言,民心比某个产业更重要。相信随吁调控的进展,后续手段还会释出,不说大庇天下寒士俱欢频,至少能让大部分百姓不再望房兴怨。
资料来源 :明报