新年伊始，内地房市风云再起，政府与房地产商博弈招数迭出，攻守正酣。税务官员日前表示，今年将进行税收重点检查的十大行业中，房地产首当其冲。
对房地产商的后续动作一浪接一浪。国家税务总局日前下发通知，2月起将对房地产企业开发专案进行清算，然后据利润高低，征缴土地增值税，最高税率达六成。
清算令让房产股几乎崩盘
清算令一度让股市中的房地产股几乎崩盘，接连跌停。一些开发商私下接触，准备联合上书，希望政府改弦易张，降低税率。并放言，清算土地增值税，就是要房地产商的命。
岁末年初，房地产商与政府之间，出现了少有的紧张，随吁一些地方大员的倒台，局势发生了微妙变化。房地产商埋怨政府土地供应太少，而且转让不透明；官方指责房地产商囤积土地、房源、恶意炒作、哄抬房价、偷税逃税。
最典型的例子是青岛。落马不久的青岛市委书记杜世成在任期间，青岛房价涨幅居内地35个大中城市之首，民怨沸腾；青岛市原市长助理王雁，因触及开发商利益，被告发下狱。杜氏一下台，继任者即表示，今后将从经营城市，转为替民众经营幸福。其中固有急于改善形象的公关因素，也说明奇高的房价难以为继。
下月开始清算土地增值税，更将碰及房地产商之「七寸」。囤积居奇的房地产商，将付出代价。严重者将导致资金链的断裂、崩盘。
政策落到地方变成「毛毛雨」
眼下，一些高官还建议开征物业税、对大户型房产征收保有税。甚至有传言说，物业税开征时间定为2008年。
在此背景下，新一轮「猫捉老鼠」的游戏还将继续上演。按说，「猫捉老鼠」轻而易举，但于今看来，经年暴利也让房地产商「牛」了，_且有的硕鼠还同某些猫结成「亲家」，因之「猫鼠」之战胜负立决之论，言之尚早。
中央压房价决心毋庸置疑
针对房价飞涨，虽然近期内地新政不断，但经层层化解、抵制，到了地方，新政就变成了「毛毛雨」，房价不跌反升。房价上涨，商人获取巨额投资回报；官员以此拉动GDP，甚至收受好处，皆大欢喜。再加上部门利益的渗入、大量国有商业银行资本的涉足，政府往往投鼠忌器，各种调控也大都不了了之。
有看涨者认为，内地人多地少，需求大于供给，加之城市化，房价还会上涨。在此情_下，虽有港人在京购买住房不可超过一套等诸多限制，一些港资房地产公司仍准备今年增资内地房市；有的在内地土地储存面积超过了130多万平方米。
不过，对中央政府而言，民心比某个产业更重要。相信随吁调控的进展，后续手段还会释出，不说大庇天下寒士俱欢频，至少能让大部分百姓不再望房兴怨。
资料来源 ：明报
