美国房市日渐减缓 前景不乐观

美国商务部近期指出,1月份新建的房屋与公寓比上个月下跌14.3%,经季节因素调整后的年新屋开工率降为140.8万单位,远低于分析师的预期。这是自19978月以来的最低点,也比去年同期下跌37.8%,而西部地区下跌幅度尤其大。


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月份美国新屋开发许可的申请量下跌2.8%,跌到156.8万单位,以地区看,美国西部新屋开工下跌28.5%,中西部跌15.2%,南部跌11.8%,只有东北部的开工数是上升8.9%


美国全国房地产商协会
(NAR)指出,2006年第四季成屋销售在40个州呈现衰退,而房价在49%的都会区下跌,是该协会调查以来下跌最多的。经济学家Mark Zandi认为房价还会继续下跌,因为市场要到待售屋出清才会见底,而要出清则有赖降价。


可以肯定的是,疲软表现还将扩展到现房和新屋销售以及新房开工和房屋价格上,这可能显示美国住房市场将出现自有记录以来首次全年都在下降的局面。


美国联邦房屋贷款抵押公司
(Freddie Mac)首席经济学家Frank Nothaft认为,要恢复到2005年的繁荣景象,还需要数年时间。


而著名投资银行高盛则发出警告,美国房地产市场衰退的趋势今年将更为严重,甚至可能对美国经济构成致命打击,为此美联储势必降息三次才能遏阻颓势。菲奇
(Fitch)评级机构最新发布的报告也认为,今年美国房地产市场的弱势仍将持续,这主要是由供应过量、买方心理预期和新年伊始新房开工和销售量不如预期等因素决定的。


来源:地产周刊