美国次级房贷未缴违约案件激增,严重冲击美国金融市场。专家表示,这波16年来最严重的房市衰退还会再恶化,而且可能导致经济衰退。
春天向来是美国房市的旺季,半数以上案子都是在这段期间成交。但今年前三个月的房市十分冷清,全美建商协会(NAHB)上个月才说房屋销售可望露出曙光,如今已改口称恐怕会连续第六季衰退。
信用评等机构穆迪公司(Moody’s)旗下网站Economy.com首席经济学家尚迪(Mark Zandi)表示,这波修正将再持续一年。
「彭博信息」12日报导房地产经纪人、经济学家、分析师等专家估计,在这波次级房贷违约风潮下,美国将有150万栋房子遭清偿拍卖,相关产业将有10万人失业,可能还会有100家承作次级房贷的金融机构破产,股市也料将受房市拖累,继续向下修正。
从2005年9月来,新屋销售已减少28%,今年元月更跌到低点。虽然失业率仍接近五年低点,但光是元月,与房贷相关的就业机会就减少近2000个。去年初至今,美国8000多家承作房贷放款的机构,至少就有20多家被迫关门或求售。
次级房贷是贷款给信用程度较差的购屋人,但贷款利率通常比一般至少高二到三个百分点。2001年到2006年间,由于房屋价格稳定上扬,还不出贷款者可以卖房子还债,或者再和债权银行协商。但现在房屋价格不断下滑,先前的周转方式失灵,贷款违约案件于是急速增加。
美国这波房市荣景延续五年,到去年画下休止符。这波高峰创造出史上最高房屋自有率,在2004年第二季时达69.3%,比1991年同期高出5.4个百分点。但激情过后剩下的就是堆积如山的贷款违约案件、一家家倒闭破产的金融机构和卖不出去的空屋。
如果1991年的跌势重演,那么美国房市恐怕还会再跌一年,而且拖累经济成长。加州不动产经纪商协会经济学家克莱亨兹指出,1989年7月到1991年元月间,美国新屋销售萎缩45%,约110万人失业。
来源:世界日报