多倫多柏文發展迅猛，要不了多久，就會遍布每個角落。如果您打算買柏文，是買新的還是二手的﹖這需要多方面考察。當然另外的選擇就是買獨立屋，不過高層柏文的情況更複雜一些。
讓我們來看看買新柏文和二手柏文的差異。為我們指導的一位是溫哥華律師、《加拿大人購買柏文的101條提示》(Wiley,$26.99)作者格雷(Doulas Gray)，另一位是多倫多律師、撰寫過多部安省柏文法教科書的略布(Audrey Loeb)。
問﹕我看中一套柏文，如何評估﹖
答﹕略布認為，如果已有人住過，就很容易了。你可以向他們詢問建築質量、管理水平、有哪些問題等。你是否願意和他們作鄰居﹖而如果是剛剛建成的柏文，評價起來就難多了。可查詢建築商，問問該公司承建的其他柏文的住戶。詢問隔音牆和居住單元間地面已進行到哪一步。如隔音效果不好，將來會很頭疼，特別是對家庭人口多的住戶。周邊狀況會影響到你把柏文轉賣時的價值。周圍會發展成舒宜的住宅區，還是有發展成商業區或工業區的跡象﹖在建或剛建成的柏文因無史料可查，難以找出工程的問題。即使新房，你也要確保拿到質量檢查報告。查找開發商，同其他住宅工程柏文委員會聯係，查看商譽局投訴，或者在網上搜索。要冷靜看待建築保證書，它們只會和開發商報喜不報憂。開發商每開發一個項目就同一個新公司合作，這樣每次風險都是孤立的問題。
問﹕我聽說建築時間拖延了。如果時間拖得太久，我是否受保障﹖
答﹕略布說，如果你在開發商剛開始銷售時購買，你可能要等兩年樓才蓋好。買家等待比約定時間長，是很常見的。協議允許開發商延期交樓。他們在未達60%到70%出售率時，是不會動工的。如市場火爆，買主等待的時間會比較短。但也有可能出現因缺少建材和技工而拖延的情況。如時間對你是個問題，或你不想根據圖紙而是想看到成品再買，那就應該等柏文快完工時再買，或是買二手房。
格雷認為，簽約時應擬訂懲罰條款，規定每延誤一周，則減去一定價格。不過開發商可能不願意簽訂這樣的文件。另外要小心的是，可能你的單位建完了，但整座樓沒有完工，如果此時入住，當然意味著一段時間的噪音、攪擾和不便。
問﹕購買二手房的好處是什麼﹖
答﹕舊樓有歷史，你可以和住戶及業主委員會的理事交流情況。你可以拿到質量報告，可以細緻詢問預留款情況，以及主要有哪些開銷，什麼時候有。買二手房，你還可以看到業主委員會的年度報告及近兩年業主大會紀要。你可以從中發現需要注意的問題，如屋頂漏水、房屋遭竊、汽車偷盜或未決訴訟。
格雷說，如果對買房格外認真，謹慎的方法是，僱請這個柏文管理公司的競爭對手來評估文件，聽聽他們坦率的反饋。而且得到第三方反饋並不貴，大概只需200元左右。買舊柏文，你看得到所買的東西。單位一般更大一些。價格中不含有貨勞稅(GST)，押金也相對較低。
由Tarion擔保公司(Tarion Warranty Corp.)的安省新居保障法案只適用新建的柏文，不包括新改建的或在舊有地基上新建的柏文。買二手房不受Tarion擔保，不過你也不用付保費。對於價值10萬的柏文，Tarion開始收取約375元保費，現在已經漲到862.5元(含稅)。
Tarion為你柏文單位中的建築缺陷擔保。對多數缺陷保一年，為機械性或者電路系統問題、建築包層和滲水問題保兩年，為大的結構性問題保7年。如開發商在你不知情的情況下更換關鍵性部分，Tarion可保障你的權益。Tarion還擔保，如開發商未能完成工程，你可獲退為新居支付的最多20,000元押金和後續款。
因新樓上漲，今年7月1日起Tarion保障金總額從15萬調高到30萬元。儘管多數業主並不需要這樣一大筆保證金，但萬一有大修時，知道有這樣一個服務也不錯。詳情可參見www.tarion.com。
下周，將討論柏文生活的後續費用。
来源：星岛日报
