在本报112期的地产新闻中有一篇新闻，题目为“2007年多伦多商业地产将持续稳定发展”，内容主要是回顾了2006 年加拿大商业不动产市场的快速发展，并预测2007 年商业地产市场有望继续承继去年的良好走势。新闻见报后，有一些不同的意见和声音纷纷涌现出来，那么2007年加拿大商业地产市场究竟是上升抑或下降？如果保持上升的态势，那市场又会有怎样的表现呢？
我们先来回顾一下加拿大商业不动产在2006年的表现。2006年，加拿大非住宅建筑批则的价值达252亿元，比2005年创当时纪录的220亿元增长了14.5%，其中3个非住宅成份(工业、机构及商用)均有所增长。
加拿大最大的独立商业地产公司J.J. Barnicke的报告“Global Views
而据RealNet Canada Inc最近的一份报告显示，2006年商业地产销售额较2005年增长了2.1%，连续第三年销售额超过100亿元。
另一家商业地产商CB Richard Ellis的报告称，2006年仅工业大楼这一项目中，全国商业地产公司的总盈利就高达71亿元，较2005年的41亿翻了将近一翻。虽然投资额总体上升，但CB Richard Ellis的业务中，占领头羊地位的办公物业实际反倒下降了，2006年投资多伦多办公物业市场16亿元，低于2005的23亿元，该公司全国研究总监Raymond Wong认为，可供投资物业的急剧短缺导致了这样的结果。
同样出现此问题的还有著名的退休基金机构魁北克储蓄投资集团(Caisse de depot et placement de Quebec，简称CDP)。CDP 的地产投资，是通过地产分支SITQ进行的。SITQ的高级投资副总裁Yvon Tessier预期，他的公司今年将购入15亿元的办公物业，但这远逊于去年公司购入的35亿元物业。他表示，问题在于，财大气粗的公司有的是，但好的物业愈来愈难碰到，尤其在多伦多。他表示，令人沮丧的是，市场上的资金多如牛毛，而可购的物业却非常有限，导致各家争得你死我活。他还指出，多伦多的一个问题是，大部分的主要写字楼都由其它退休基金拥有，大的集团买家出于对稳定流动资金的渴求，而吞噬了全国的许多顶级商用地产公司。而且这些资本大户来自于世界各国，德国、以色列及美国的资本纷纷涌入加拿大市场，与本国公司拼抢本地的优良资产。用Yvon Tessier的话来说就是：“竞争异常激烈，根本无楼可购；一旦谁获得了物业，他们就握紧不放。”
由此可见，商业不动产在2006年取得了比较好的成绩，但其中的办公物业市场却呈现了下降的趋势。究其原因，不是市场对办公物业的需求减少了，而是交通便利、条件优越的办公物业资源匮乏，随着2007年及以后一些新建办公物业陆续的面市，我们有理由相信，这个市场将会恢复上升势头，并保持良好的走势。
新建物业方面以安省的Mississauga市为例，该市近期公布的数据显示，其截至2006年底的建筑批则价值已达10.5亿元，而商业建筑部分几乎比2005年增幅50%。
不仅安省的商业不动产市场在2006年表现不俗，卑诗省也同样如此。
温哥华的房地产市场在2006年发生了神话般的变化。市中心商业地产空置率大大降低。目前的状况是：已经租房的公司增长空间有限，没有多余的空间给新公司迁入。同时，当公司和房东续约的时候，房租一定会上涨。
在温哥华中心的核心地带，起重机正在写字楼群四周疯狂地盖起一幢幢新公寓，但并没有新写字楼在建。4家主要的商业地产公司（包括 Colliers International，CB Richard Ellis, JJ Barnicke和Cushman Wakefield LePage ）在过去一年对温哥华的商业地产市场进行跟踪调查，发现写字楼的空置率越来越低。
而巴克莱街地产公司预计，这个神话将继续下去。目前，温市中心写字楼空置率已经降到了十年来的最低点——4.6%。据预测，这一比例将会在今年底降至3.8%，而到2008年底降到2.9%。
巴克莱街地产公司的副总裁Fergus Cameron表示，“在我的记忆中，这是第一次看到温市中心只有不到一百万平方尺的面积的写字楼空置。”他认为，温哥华市中心的商业地产当前完全是由房东控制的卖方市场。这导致了房租的不断上升，同时限制了租户在原有的写字楼里扩大规模的可能，否则他们就需要重新寻找办公场所。Fergus Cameron还说，只有一种可能会改变温哥华市中心写字楼短缺的现状，就是大规模的经济调整。经济调整期会导致楼市上出现更多空置商业地产，因为需求大量下降。但是根据加西地区当前的经济发展图景来看，这种现象不太可能发生。只有增加供应，才能改变现状。不过在温哥华，现在不太可能再有人再去盖办公楼，几乎所有的用地都被用来建住宅了。
同时，温市中心写字楼相对合理的租金也是供不应求的一个原因。令人颇为吃惊的是，最近的20年来，市中心写字楼租金没有大的增长。Fergus Cameron举例说，市中心B级写字楼的租金一般是不到20元一平方尺，和他刚从事地产经纪时的价格没什么变化。只是到了近期，市场价格才有所增加。因此，他认为，租金现在还是很合理的。
2006年商业不动产带来的惊喜已经成为了过去，2007年又将前景如何呢？
根据CB Richard Ellis公司预测，在2007年，加拿大商业地产供不应求的情景将会再一次席卷全国。
该公司总裁Blake Hutcheson表示，2007年国内外商业地产投资项目将会促使行业呈现新的发展势头，远超2006年的230亿元。加拿大商业地产现在势头正旺，而这主要来源于商业办公大楼、工业大楼以及其他零售业用宅的增长。
还有分析人士认为，2007年政府会缩小土地资源的使用，将从7.9%下调到7.4%，因而一些靠租用场所办公的公司将会面临无处可租的窘境，这种情况可能一直持续到2008年或者是2009年，随着那时新建筑的正式完工才最终得以解决。
以卡尔加利为例，这是一个用地资源相当紧缺的城市，其中心未开垦的土地仅剩0.3%。目前，该市的商业地产几乎已经无空置可言，开始破土动工的7个建设项目，相信随着大批石油开发公司的进驻，也会被迅速抢购一空。
加拿大2007年工业大楼的建设项目将会有所增长，从5.2%上升到5.3%，但这仍然抵不住需求的增加，在2006年，平均用地价格急速攀升，上涨了25%，平均价格为315,950元/英亩。以温哥华为例，工业大楼项目中最昂贵地区的价格已经达到了750,000元/英亩，而这主要源于仓库和物业管理公司的驱动。
2007年在零售业建筑方面的投资也会比过去有所增长，达到4030亿元，超过2006年的3870亿元。全球零售商沃尔玛公司、全加最大的超级市场连锁店公司Loblaw Cos. Ltd以及加拿大轮胎公司(Canadian Tire Corp.)都选择在远离市区的郊区开始兴建自己的新场所。
从以上的数据及分析，不难看出2007年加拿大的商业不动产市场仍存有巨大的潜力，并蓄势待发，我们有理由认为2007仍将是商业不动产红火的一年。
（2006年大多地区一些大手笔的商业不动产交易：
“加国奇妙乐园”(Canada’s Wonderland)1.67亿元
旺妙斯购物中心(Vaughan Mills Centre)2.02亿元
以及赫逊氏湾中心(Hudson’s Bay Centre)1.12亿元）
来源: 地产周刊
