置业是人生的一项重大投资。为了保障置业人士的利益，在购买自由业权（Freehold）的房屋时，多数情况下买卖合约都带有对房屋进行检验的条件，条件完成后才确认成交。
买卖合约规定，买家必须聘用经政府注册认可的验屋师在限定日期内完成验屋工作。个别买家选用亲友或未经注册的“师傅”进行验屋，已经违反了合约，屋主有权拒绝验屋或视验屋结果无效。最后买家可能耽误了时间而没有得到应有的效果，甚至引致不必要的纠纷。
验屋当然验屋师要在场。正常情况下，验屋师都会准时到达目标房屋，有些更习惯提前约15分钟到达，做好验屋前的准备工作，并先视察房屋的外围（如外墙、房顶等）。验屋师不是万能师，验什么，不验什么。他们有自己的行业规定与指引，据悉验屋师的主要检验项目有房屋结构、居住安全、供电系统、进排水系统、供冷供热系统等，而家电和室内装饰等不在验屋范围内，因此，买家与验屋师在验屋开始前有适当的沟通是必要的。
买家要在场。买家要准时到达目标房屋，带好纸笔作笔记之用，尾随验屋师完成整个过程，细心聆听验屋师的解析，不明白或不清楚的事项要大胆发问。验屋的目的除了完成合约上的条件外，同时也是买家对自己即将买入的房屋的一个了解和学习过程，有利将来对房屋的保养与维修。
买家的经纪应该在场，这是买家经纪工作的一部分。负责任的经纪也应陪同买家尾随验屋师完成整个过程，在验屋过程中，买家和验屋师是主角，经纪宜尽量保持缄默，言行适宜，将问题一一记录下来，最后再与买家就验屋结果（报告）合议、分析，达成最终共识。
至于屋主，在验屋时应否在场并没有任何规定。笔者的经验中，一半以上的屋主不会在验屋时出现，其用意是避免或减少对验屋工作的影响，让买家可以轻松无拘束地自由发挥。有部分屋主愿意在验屋时在场，只要言行适当，对整个验屋过程有正面的作用。但有些屋主可能没有经验或出于过分紧张，在验屋过程与验屋师形影不离，并且言语过多，喧宾夺主，令买家反感和验屋师不安，影响验屋工作的顺利进行，此乃不明智之举。
业主的经纪在场与否由经纪自己决定，正常情况下不会对验屋工作有任何影响。
在部分个案中由于在验屋问题上处理不当，令买家与屋主、买家与验屋师等不愉快收场，给置业大好事情蒙上阴影，实在有点可惜。验屋是置业程序的一个重要部分，应以认真、积极的态度面对，只要各方面加强沟通，相互理解，诚意协商，置业由始至终可以是一件快乐事。
老袁
