专家:北京房价会持续上涨 奥运后不太可能下跌

  今年房价将继续上涨,但不会涨得过猛。在奥运会之后,北京房价下跌可能性不大。

  中国社科院日前发布《房地产蓝皮书》认为,由于今年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场,可以部分平抑房价上涨;廉租房等保障性住房建设的增加将打破现有的楼市格局,对居民预期将产生影响。因此,专家预测,今年整体房价涨幅有望回落到5%以下。这就意味着今年房价依然比去年上涨,但涨幅比去年小。

  对于今年涨势惊人的北京房价,专家认为,北京房价会持续上涨,奥运会后北京房价下跌的可能性不大。这是因为北京购房需求持续增长,这包括每年进京人才有三四十万;北京正在积极推进旧城改造,涉及的人群需要有新的房产保障居住;全国各地的有钱人以及外国人来京置办房产;北京市民的住房消费水平、消费结构也在升级。

  蓝皮书认为,二手房的“租售比”超过警戒线。所谓“租售比”,是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积 房价之间的比值。由于租房体现的是一种真实的居住需求,从理论上说,“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求情况。从发达国家或地区的房地产市场规律来看,一般房屋租售比的警戒线是1比200。但2006年我国部分城市二手房价均出现了大幅上涨,而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计,北京、上海等城市中心城区的租售比已经达到了1比270到1比400左右,房价虚高明显。(代小琳)

来源:市场报