华人海外置业首选加拿大

  连续七年被联合国评为“世界上第一个最适宜居住的国家”的加拿大具有得天独厚的自然条件和人文环境,正日益成为海外华人首选的投资目的国。

  据悉,加拿大最高的私人府邸多伦多香格里拉#zhPoint#御庭正于近日在上海作亚洲首次亮相。目前,该项目发展商在上海浦东香格里拉酒店内设立亚洲唯一展厅向投资者展示项目设计理念及具体物业形态。

  “在过去几年里,我们在加拿大建造的项目,30%的购买者为华人,这使我们对亚洲市场充满好奇。”香格里拉#zhPoint#御庭的发展商Westbank向《东方置业》表示。

  世界上最适宜居住的国家

   连续四年被联合国评为“世界上第一个最适宜居住的国家”的加拿大正日益成为海外华人首选的投资目的国。

  当然,加拿大目前良好的经济发展势头以及在购置房产方面的优惠政策也成为吸引众多海外华人投资置业的重要因素。据悉,今年加拿大房价的平均涨幅达到9.2%。与此同时,加拿大的利率不断降低,且6%的房屋贷款率与其他欧美国家相比明显偏低,同时,加拿大银行对于房屋贷款也有众多优惠政策。

  华人置业形态多样

   住宅置业仍旧是华人普遍多选的传统形式。据当地业内人士介绍,一般而言,通过分租或出租,在多伦多市中心投资回报率远高于其他区域,由于市中心地域极宝贵,投资者购买后用于出租,市中心yonge和Bayst周围的高级公寓租金约30加元每平方米。由于新建房屋本身增值很快,回报率较高,成为华人以自住为主的主要投资对象。投资Condo(共管型公寓)楼花是房地产投资一个好途径。

  投资Condo可以炒楼花

  好处在于:比较容易买到自己喜欢的层位和朝向;可以享受安省政府的新房保障项目;可以比较从容地准备预付款(例如只需要签约时付总金额的5%,60天后再付5%,12个月后再付10%,18个月后再付5%,余额竣工时即可申请贷款);这些项目允许在建好之前即转卖赢利;可以用于长期出租,所获租金大都足够支付单元的管理费和房贷供款;由于有专业的出租服务机构,使国外投资者的出租管理也容易。Condo(共管型公寓)的楼花在正式公开上市前,往往会让一些著名的房地产公司提前发售。这期间会有明显的价格优惠。

  专家提醒

   随着加拿大日益成为华人境外置业的首选地,不论是投资还是自住,利弊和风险正成为许多有投资意向的华人关注的问题。

  香港太平洋国际集团投资顾问有限公司贾卧龙(贾卧龙博客|贾卧龙新闻)博士指出,在海外投资置业的人群主要分为三类:一是在华工作的外籍人士,他们具备海外物业的投资意识、习惯以及购买力;二是留学生家庭,有在海外长期居住需求并希望通过物业投资获得回报;三是有移民或海外度假需求的人群。后两类需求增长比例非常迅速,并且将是海外房产与交易的主流。

  “行不行”与“值不值”是贾卧龙提醒意向投资者关注的要点。在他看来,了解当地住宅市场的政策法律和供求关系是国内投资者国外置业的“敲门砖”,毕竟对于投资者来说,物业的升值潜力才是最重要的。“对于国内投资者来说,通过外汇融资、审核过关的难度比较大。”

来源:房通网