丰业银行(代号BNS)预测，加国炽热的住宅市道未来多年可能缓慢冷却，因为住宅供求将趋平衡，以及人口老化，不过整体楼市仍会由不断涌入的新移民所支撑。
上周加国地產商会指出，全国楼价已达歷史高位，由加西炽热需求带动。
丰银经济分析员Adrienne Warren指，楼市冷却将缓慢进行，「肯定不是(泡沫)爆破，只是楼市活动变得较温和」。
她指出，美国楼市受累过度兴建及高风险的借贷方式，一旦情逆转，楼市便重创，但加国楼市的基本因素仍然健康。
加国平均住宅售价刚超越30万元，较1998年倍增，经歷了加国史上最长牛市。
销售短期或再创新高
丰银报告认为，虽然住宅销售短期内或再创新高，但增长率可能已经见顶。
Warren称，随利率开始回升及今年内再升风险增加，加国楼市将开始冷却。
她预期数年内全国楼价将继续上升，但每年升幅将远低於近年录得的10％年率。
她指出，以最近3个主要楼市周期(分别在60、70及80年代)，牛市之后都出现放缓，通常维期6年，楼价平均跌14％。
但Warren认为，今波楼市冷却将较以往慢，因为有加西炽热楼市支撑，而且也没有建屋过度及大规模炒卖的情出现。
不过，报告认为，较长期来看，由於加国人口增长放缓，以及人口老化，将会导致加国住宅楼市偏软，来加移民支撑楼市的重要性将愈来愈大。
Warren研究发现，加国主要购买家居的人口，即介乎25至44岁的居民，在2006至2016年只会增加2％，而且所有增长都是集中在低年龄部分。
但这应该已足够支持「上车盘」柏文的需求，但是準业主进入市场的门槛将愈来愈高，因为对他们来说，楼价日益偏贵。
她也指出，移民自置住宅的比例，近年逐渐低於土生加人，因为移民的收入增长较土生加人慢，很多移民的外国资履不被承认，被逼做较低薪工作。
新移民多落户4大都会
移民来加，也倾向落户在大城市，例如从1991至2001年，逾四分三移民落户在4大都会地区：温哥华、爱蒙顿─卡加利、多伦多及满地可。新移民抵后，通常要储蓄10年才有足够钱买楼。
联邦数字显示，今年至今新屋动工数字减8％，丰银报告认为这趋势可能会持续。
来源: 明报
袁浩彬(Herman Yuan)-28年全职地产经纪 416-666-8288
