房价与销量创新高 购房者该何去何从

昨天，加国各银行近一个月来第四次升高抵押利率，致使最受欢迎的5年限额抵押的挂牌利率已经达到7.44％，比五月中旬升高了0.85个百分点。然而，飙升的房价与抵押利率并没有减缓加国居民购房的脚步。据房产经纪人协会的统计数据显示，五月份加国的住房成交量达到了创纪录的42,039套，比去年同期增长了11.6个百分点。尽管利率不断上调，但房产市场预期将继续强劲，尤其是西部地区。

尽管长期抵押利率节节攀升，但最低银行利率在6％的水平上已经停留了一年有余。但是，目前看来，它很可能在7月10日上升。这意味着进行浮动利率抵押的居民将面临着抵押贷款支付增加的危险，这又回到了那个问题：我们是否应该锁住利率呢？如果回答是肯定的，那什么时候开始呢？

如果你在一份长期抵押上签了字，那么你将必须为自己的选择负责。如果你选择了浮动利率，那么你将会从较低的短期利率中获益，但是要冒中央银行为了抑制通货膨胀而提高利率的危险。

仁者见仁 智者见智

加房产协会首席经济学家Gregory Klump表示，“如果你能够负担的起，那么利率的变化对你来说无所谓。但从长远的角度来看，你最好远离浮动利率抵押。对那些期望不受利率走势影响并且没有自己住房的人来说，我建议采用事先核准抵押。”

加抵押与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）的首席经济学家Bob Dugan表示，是否采用浮动利率取决于购房者财政能力。“如果你不想因为担心利率上升而失眠，那么就不要采用浮动利率。”Dugan还表示，半数以上的抵押者都采用固定利率。

私人财政及保险决议中心（Individual Finance and Insurance Decisions Centre）常务董事，约克大学（York University）财政学教授Moshe Milevsky将购房者分为4类：

对于第一次购房者，尤其少量现付的购房者，最有可能采用固定抵押利率。这部分人没有承担利率波动的能力。

对于那些讨厌风险的人来说，Milevsky建议将抵押一分为二，一半应用浮动利率，另一办应用固定利率。

对于净资产较多且经验丰富的老手，可以尝试一下浮动利率。

对于理财高手并以获利为目的人来说，可以多方比较以选择最好的利率。建议采取这样的策略：首先前四个月采用预先核准的固定利率，然后采用浮动利率，盯着中央银行和债券市场。如果利率升高，就将抵押转移到你采用预先核准利率的银行。