按揭利率升 提高入市门槛 楼市续低迷 新屋动工跌

商务部周二公布,5月新屋动工数量下跌2.1%,反映信贷收紧和按揭持续上升正在打击业界的信心,以及楼市低迷状况将持续拖累经济一段时间。

  
上月新屋动工率按月下跌2.1%或3万间,报147.4万间的年率,较市场预期的稍高一千间,是四个月来首次下跌;同月的建筑许可数量则上升3%,报150.01万间的年率,较市场预期多3.1万间。

  
同时,上月完工房屋数量下降0.5%,至153.4万栋,创六年来新低。5月份独栋房屋建筑数字进一步下跌,多住户住宅楼建筑数字走高。独栋房屋开建数字减少3.4%,至117万栋,屋建筑许可数字下降1.8%,至106万栋。多住户住宅楼开建数字则上升3.1%,建筑许可数字激增16.5%。

  
这份报告显示,建筑商尚未在供需关係间取得平衡。周一,美国房屋建筑商协会报告,6月份房屋建筑商信心指数降至28,创16年来新低。这份报告显示仅三分之一的建筑商对房市前景感到乐观。建筑商认为房市最快要到明年才能復甦。

  
5月的新屋动工率与去年同期比较已经大幅下滑了24%。今年头五个月,新屋开建数字较去年同期下降了26.5%,房屋建筑许可数字下跌了25.7%。

  
若按地域划分,东北部及中西部地区的新屋开建数字飙升16%,南部地区则下降2%,西部地区大跌20%。西部地区新屋开建数字较去年同期锐减38%,是16年来最大年度跌幅。

  
建筑商下调楼价以及推出更多的优惠措施,似乎都未能吸引等待楼价进一步的业主入市,令建筑商滞销的楼盘堆积。

  
市场经济师同时指出,按揭利率显着上升以及银行业收紧批出贷款準则,将会减少未来数月内业主入市的需求。

  
纽约Maria Fiorina Ramirez的经济师沙皮洛认为,市场上的供应过剩,手头大批楼盘滞销的建筑商压力也就更大。

  
美国楼市经历逾五年的蓬勃期后,去年开始冷却,继去年下半年令经济增长减少1.2个百分点后,今年首季又削减0.9个百分点的经济增幅,是1990至1991年以来最严重的衰退表现。

  
洛杉矶加州大学安德森管理学院的研究显示,美国房屋销售停滞不前,可能正在打击消费者的开支,包括美国连续数季非常差劲的汽车销量。

  
加大安德森学院的高级经济学者舒尔曼表示,他们怀疑楼市的低迷状况,正在渗透至消费支出之上,四月份的零售销售看似停顿下来,而汽车销售方面更是变得非常疲弱。

  
该研究显示,次级按揭坏帐的恶化和崩溃,令信贷纪录欠佳的人士更难以置业,严重打击今年的房屋销售,并预期6月的新屋动工率可能进一步下跌至120万至130万间的年率。 

来源: 新浪网