美房市回温 长路漫漫

最近美国房屋市场已大幅降温,但从待售屋库存仍有待消化、抵押贷款利率又持续攀升等迹象看来,房市景气恐怕尚未度过最低迷的时期,离景气回升还远。

  
分析师预测,未来数月,新屋开工率可能持续在低档震盪,因为房屋营建业仍在费力消化过剩库存。要等到新屋销售数字强力反弹、导致待售屋库存降低,新屋开工率才可能翻升。但就现况观之,仍是遥不可及的希望。

  
商务部19日发布的数据显示,美国5月份新屋开工率降2.1%,换算成年率为147.4万户,低于4 月份的150.6万户。独栋屋开工率更大减3.4%,成为117万户。

  
5月整体房屋与独栋屋的开工率俱降,是1月陡降13.9%来的首度下滑。2至4月新屋开工率累计上升7.3%,因此,与1月低点相比,5月的开工率净增5.1%。上述资料显示,这段时间的新屋开工率大致在低档震盪。

  
此外,过去五周来,30年期抵押贷款利率窜升逾0.5个百分点,升抵6.74%,连信用好的贷款户都备感压力。次级房价放款标準趋严,更限制合格购屋者人数。美国房屋建商协会/富国银行指数显示,6月美国房屋建商信心水準降到1991年2月来最低。

  
不动产仲介组织更预测,从2005年房市高峰算起,到今年底为止,新屋销售的降幅将达到33%,比1991年那段三年房市空头时期所见的25%跌幅还严重。当年房市景气低迷引发一波经济衰退。

  
鲁比尼全球经济公司董事长的鲁比尼说:“不只是房市不景气,看来更像是经济衰退。”太平洋投资管理公司(PIMCO)执行副总裁基瑟说:“现在谈的是二至三年的景气下滑。” 

来源: 新浪网