港岛新楼供应匱乏﹐但「麵粉」供应就更为短缺﹐政府最近清拆新一批宿舍地皮﹐以加快发展进度﹐再分批交予地政总署研究放入勾地表﹐作为未来可供拍卖的重头地皮﹐但除北角丹拿道警察宿舍位处港岛外﹐其余十个宿舍地盘均座落九龙及新界﹐令未来约三至四年间﹐港岛靚地供应紧絀现象难以紓缓﹐地皮变得愈来愈矜贵。
地產组记者：刘咏怡
政府为节省保安及维修保养等经常开支，同时加快物业发展进度，近日清拆超过十幅政府宿舍物业。据瞭解，地盘清拆完成后，將分批交予地政总署研究放入勾地表，这批地皮將成为未来勾地表中最具价值的重头地皮，估值更逾二百亿元。
十地盘分布九龙新界
政府过去两个財政年度的勾地表中，均未有新增港岛地皮，已令业界非常失望，而今批即將加入勾地表中的政府宿舍项目，除北角丹拿道警察宿舍外，其余十个宿舍地盘均位於九龙及新界，可见港岛地皮欠奉。
这些分布各区的地皮，包括佛光街已婚消防宿舍、利工街海关人员宿舍、何文田已婚警察宿舍等，十一个项目预计可於明年第二季完成地皮现址物业的清拆工程。
政府產业署方面表示，由於丹拿道警察宿舍楼龄已超过四十年，宿舍残旧及过时，其质素低於现时部门宿舍的標准，因此在腾空宿舍后，交由建筑署进行拆卸工程，而尽早拆卸空置宿舍，可节省保安及维修保养等经常开支，而项目拆卸后地盘將移交地政总署，而政府方面现正检討该土地的长远用途。据知情人士指出，丹拿道警察宿舍將大有机会放入明年的勾地表。
丹拿道警察宿舍身价高
现时正在进行清拆的十一幅地皮中，以丹拿道警察宿舍地皮身价最高，该地皮位於北角百褔道二號，虽然丹拿道地皮位於山脚，但东区缺乏豪宅地皮，以其景观及面积，也可转作豪宅地。美联测量师行董事林子彬初步估计，丹拿道警察宿舍地皮每方呎楼面地价为四千五百元，估价达九十亿元。
事实上，近年政府多幅宿舍地皮均以高价成交，当中以豪宅地皮最为瞩目，而自山顶地皮以「靚价」拍卖成功后，消息人士透露，政府打算未来推出更多空置中的宿舍地皮作拍卖。
消息人士解释，由於外籍公务员人数比以前大大减少，加上大部分公务员以房屋津贴，在私人市场购买或租地方居住，令公务员对政府宿舍需求减少，並谓「既然政府拥有靚地皮，当然不会浪费搵银良机」。
港岛未来数年 买少见少
不过业界人士认为，有关地皮绝大部分在九龙及新界，而政府作为土地主要供应者，但手上的港岛地皮供应亦非常紧张，而未来数年除现时勾地表的港岛地皮外，余下的位於港岛的政府宿舍地亦买少见少，反映未到港岛地皮將更为罕贵。
至於今明两年的財政年度中，该署早已落实將最少三幅宿舍地皮交予地政总署，包括丹拿道警察宿舍、长沙湾已婚警察宿舍，以及何文田卫理道十二至十四號的前英军医院宿舍，其中长沙湾已婚警察宿舍，將於本年九月率先交予地政总署，而丹拿道警察宿舍则安排於明年第二季度完成清拆后，才把地皮交予地政总署。
至於何文田卫理道十二至十四號的前英军医院宿舍，预计將於明年三月移交地政总署﹐並將发展为学校。
来源: 星岛日报
