ABC新闻网27日报导，纽约和洛杉矶的房价已涨到匪夷所思的地步，这些地方的百万住宅，在别的地方可能只要50万元就可以买到。这种鲜明的差异反映东西两岸某些城市的房价已经失控。
例如，2001年第一季洛杉矶卖出的房子，有42.3%是中间所得家庭负担得起的，今年第一季这种比率却锐减至3%。
美国房屋可负担能力最低的10个城市是：洛杉矶、旧金山、圣地牙哥、纽约、迈阿密、沙加缅度、拉斯维加斯、西雅图、波士顿和奥兰多。衡量可负担能力的方式是假定付10%头款、借有利率6.1%的抵押贷款，加上税捐和保险费，计算要多少年的总收入，才能买到中间价位的房子。数字(所需年份)愈少，中间所得者的负担能力愈强。
10年前全美只有旧金山这项数据高于4.5，现在则有13个城市上榜。房价与所得差距愈大，就有愈多购屋者被迫仰赖信用贷款弥补不足的负担能力，而这可能预示日后更容易发生问题。
金融市场目前紧缩贷款标准的做法，中间所得家庭申请贷款面临太多障碍，不可能期望有大批新购屋者成群涌入，市场很难成长。房屋上市待售的时间会更长，价格也会被迫降低，低迷的房市也就更难脱出泥淖。
纽约房地产顾问Johnthan Miller说，信用贷款障碍影响各所得阶层，可是对较低阶层关系更重大。他指出次级贷款问题已导致贷款标准更严格，可是较低阶层的购屋活动对整个市场的复苏至为重要。
地方政策造成建筑成本提高，也会让一个地区的房子更加昂贵。芝加哥伊利诺大学都市计划教授Robert Bruegmann说，休士顿与洛杉矶的建筑成本相去不大，可洛杉矶的房价却贵得多，而这有部分是管制负担所致。
可负担能力与城市的成长周期有关。拉斯维加斯五年前到处猛盖房子，房价也很容易负担，但现在成长减缓，上一季卖出的房子，只有不到20%是中间所得家庭买得起的。
来源: 世界日报
