美国全国房地产业者协会27日公布的调查显示,全美7月份成屋销售连续第五个月下跌,不但为近五年来最低,而且价格也创下连续12个月下跌的纪录,待售房屋为逾15年高峰,显示次级房贷危机对房市冲击继续扩大,美国股市今天因而下跌。
受到房市利空消息影响,华尔街股市全面下跌,道琼指数下跌56.74点或0.42%,以13322.13点收盘;史坦普五百指数下跌12.58点或0.85%,以1466.79点作收;那斯达克市场综合指数下跌15.44点或0.6%,以2561.25点收盘。
全国房地产业者协会指出,美国7月份成屋与公寓销售年率下跌0.2%,经季节性因素调整之后为575万户。经济学家原先预期,上个月的成屋销售会下跌到570万户。
以地区而言,中西部7月份销售量下跌最大,跌幅2.2%;南部持平、西部攀升1.8%,东北部则上升1%。
美国商务部上周五公布的报告显示,全国新屋销售出人意外的成长,但业界表示,数据可能失真,因为美国西部新屋销售情况良好,拉抬全国数据,而且官方统计是以签约而非完成过户的买卖合约为根据。建商表示,买主签约后反悔的案例正在增加。
成屋在全美房地产市场中所占的比率高达85%,因此成屋销售报告备受关注。除了销售疲软之外,与一年前同期相比,上个月的中间房价也下跌0.6%到22万8900美元,为连续12个月走低。房价下跌比率可能也未反映现实。许多卖家承诺负担整修费用,建商也藉由厨具升级等方式维持卖价,所以中间房价有灌水嫌疑。
CGM房地产基金经理人希布纳表示,次贷风暴引发的信用危机在8月间恶化,房价跌势会加速,至少持续一年。纳洛夫经济顾问公司总裁纳洛夫也表示,有些屋主还不愿意面对现实,不想降价求售,他认为,房价跌幅空间可能高达三到四成。
来源: 新浪网