準确预测出网路泡沫的美国知名经济学家席勒(Robert Shiller)认为，美国房市可能会继续走下坡，恐怕连联邦準备理事会(Fed)主席柏南克也束手无策，而且还会触动国际房价一并下跌，房地产业景气恐将因此疲软数年。
经济学家席勒表示，美国房市的衰颓可能带动全球房地产市场走低，低潮可能长达数年。(彭博资讯)
席勒在8月31日堪萨斯联邦準备银行主办的研讨会上发表论文指出，美国身为资本主义经济的龙头，恐怕也会带头使许多国家的房屋预期价格下跌。他说，前几年许多大都市房价飙涨，未来几年可能大幅下跌。
席勒任教于耶鲁大学，2000年3月出版的“非理性繁荣”(Irrational Exu-berance)一书，率先警告当时的多头市场将以悲剧结束。后来网路泡沫果真破灭，令许多投资人血本无归，也让各界相当佩服这位经济学家的先见之明。
他说，许多先进国家房价飙升，是很大的挑战，至于结果会如何，现在还很难预测。这波荣景与几年后可能出现的逆转，对经济决策当局是个严肃的议题。很难凭过去的经验预料未来发展会如何，因为这波荣景规模之大，可说前所未见。
席勒强调，美国联邦準备理事会(Fed)可能也救不了房市，因为历史经验显示，法定利率和房市投资的关係不大。此外，房价上涨的动力不只有经济基本面，投资人的心理因素也影响甚大。对官员而言，这点可能才是较棘手的问题，因为这会导致投机性的泡沫，而泡沫破裂时的冲击会迅速扩大、殃及原来不相关的房屋市场。
他也奉劝Fed最好不要贸然降息，以免帮倒忙。主管单位和国会议员若打算制定新规定，助更多人一圆“购屋梦”，最好还是三思而后行，因为有些家庭就是负担不起房贷，公共政策不该只是一味鼓励民众买房子。
席勒表示，投机市场本来就不可测，美国市场衰退后也可能反弹回升。他以伦敦为例，在1983到1988年间，房价先跳涨一倍，然后就一直跌，到1996年为止跌掉约47%。但之后房价再度起飞，虽然2004和2005年涨势曾短暂停止，但后来又继续上扬，当时也是跌破不少专家的眼镜。
不过，他提醒，伦敦与外界较隔离，因此不能以伦敦的情况来类推美国房市。一般而言，房市一旦下跌，灾情总是不轻，部分区域房价甚至曾经有腰斩的纪录。
来源: 新浪网
