节前最后一个交易日，央行和银监会联合颁布提高第二套房首付及贷款利率的新政。新政重压之下，房地产股当日的表现显得很异样。早盘半小时房地产指数直冲至7437点，大涨264点。然而，随着之后大盘的大涨，该指数却独自碎步盘下，终盘以低于早盘高点的7382点报收，显示市场对房产新政心存谨慎。
房价———
相当于加息8.5次
东方证券的报告指出,提高二套房首付及贷款利率对提升购房者负担非常明显。仅利率一项,目前所有购房者普遍享受85折的优惠利率,按1.1倍的基准利率后,相当于央行按0.27点的力度加息8.5次,二套房购买者的年利息支出将提高30%。而首付的提高,也将限制投资人利用财务杠杆放大炒作的能力。
机构则认为,房贷新政将对房价的上涨产生抑制作用。中银国际认为,提高第二套房首付及贷款利率显示政府抑制房价和房地产投机的坚定决心,市场情绪短期内将受到影响,许多买房者可能推迟购房计划。东方证券也表示,处于疯狂提价中的开发商可能放慢步伐,先观望数月再说。
尽管如此,机构仍普遍持“房价上涨总趋势未变”的观点。国信证券乐观认为,虽然新政提高了炒房成本,但在钢性需求和人民币升值的推动下,房地产市场整体上升趋势不会改变,政策只能放缓房价上涨的节奏。东方证券表示,房产新政能否改变市场的疯狂上涨脚步,尚有待观察。因为多年调控无效,令购房者、地产商对政策很“麻木”。
地产股———
逢低可介入
实际上,考虑到预期中的调控,自9月初以来,地产股走得很“菜”。不过,面对周五的利空,地产股早盘却未下跌,反有如释重负的感觉。那么,地产股后市将如何表现呢?
厦门证券首席分析师王永进认为,近期地产板块受宏观调控预期影响,一直处于持续调整当中。而在利空出尽之后,地产股又迎来逢低买入的机会。他分析,未来两年地产行业仍处于高景气时期,地产类上市公司业绩也有望继续保持高增长。考虑到通胀因素,地产仍然是较好的抵御通胀的投资品,未来,地产行业仍将得到资金的重点关注,并成为机构投资者重要的配置品种。
王永进进一步表示,此次银监会强调不得给开发商囤积土地贷款。然而,部分上市公司反而获得一定的优势。毕竟上市公司的直接融资渠道通畅,相对那些没有上市的地产公司,他们的竞争优势将更加凸显。
具体个股方面,各家机构各有所爱。国信证券在维持对房地产行业“推荐”评级的同时,认为“保招万金”(保利地产、招商地产、深万科和金地集团)及“四小龙”(G华发、G栖霞、G阳光和亿城股份)仍然是投资首选。而东方证券则看好持有经营商业地产的公司,认为在泥沙俱下时,介入陆家嘴、浦东金桥、中国国贸等持有型的地产公司较为稳妥。
来源：联合早报
