建设银行董事长郭树清日前指出,建行已将北京地区购买第二套住房的头期款比例上调至五成,并从严规定拥有第二套住房的认定标准是以「户」为单位,而非其它银行以「人」为单位。建行这两项措施都比早先提出的房贷紧缩政策还更严厉,显示北京当局冷却房市的决心。
中国上月底公布「关于加强商业性房地产信贷管理的通知」,将个人购入第二栋以上的房地产自备款成数由过去的三成调高至四成,并一并调高贷款利率一成。
虽然上述措施是近年来中国打击过热的房地产市场最严厉的措施之一,但不少房地产投资客与银行业者仍在观望,在如何认定个人拥有第二套住房上,不同银行与不同地区都有的操作方式。
建行是中国房贷业务前三大银行,此时跳出来执行较上述通知更严厉的政策,凸显出北京要为房市降温的决心。
新华社报导,建行董事长郭树清日前在北京指出,目前中国房价上涨确实比较快,而银行房贷并非没有风险,建行对此非常关注。建行已根据宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。
对于近年来房价上涨位居中国前几名的北京地区,郭树清表示,建行不但提高第二套住房头期款比例至五成,对于持有第二套房的认定,也确定要用更严格的以「户」来认定,而非较宽松的以「人」来认定。
举例来说,如果一对夫妻,其中一方在北京购房,只要这个人没有申请房贷的纪录,就不算购入第二套房。但建设银行改采以「户」认定,若夫妻两人其中一人过去曾经有购房记录,若再买其它房地产,就算第二套房,必须采用五成的头期款规定。
郭树清表示,房地产调控本身具有复杂性,涉及土地、金融、财税等多个领域内容。他说,目前提高第二套住房贷款首付比例对房价的具体影响在短期尚难以判定,「但毫无疑问,对遏制炒房将有直接作用。」
建行此次先拿北京房地产业开刀,但郭树清也强调,由于中国不同地区的房地产情况不同,因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时,会结合当地情况作适当调整,实施标准不能「一刀切」(指一体适用)。
来源: 世界日报