美国建商持续看坏房市，反映业者对市场展望的房市指数创空前新低，也是连续第八个月下挫；房屋贷款市场也欲振乏力，预料明年会减少18% 。
全美建商协会(NAHB)16日公布10月房市指数为18，不仅低于Thomson╱IFR预期的19，也是NAHB自1985年编制该指数以来最低水準，显示房价虽然下跌，仍难以吸引买气。房市指数是依据建商对未来半年房屋销售预期编制而成。
房市指数高于50代表建商看好后市，但自去年5月以来，该指数经季节调整后一直低于50。
NAHB的报告也呼应美国财政部长宝森的说法，他16日在乔治城大学演讲时说，房市修正时间会比预期还长，很可能“持续一段时间，继续冲击经济、资本市场与屋主”。
美国逾2兆美元的房屋贷款市场也会继续下滑。据房贷银行家协会(MBA)，房贷申请总额明年预料将减少18%，后年将继续减少6%。
MBA预测，房屋销售要到明年第三季才会落底。房价今、明两年分别下挫2%，到2009年可以回稳。
今年成屋销售预估为572万户，比去年减少12%；明年可能会继续减少10%，2009年可望成长5%。
新屋销售部分，今年预估卖出81.9万户，比去年减少22%，明年会继续减少10%，2009年可望成长6%。
房屋贷款也将锐减，包括首次贷款与二胎贷款在内，今年贷款总额预估为2.31兆美元，比去年减少15%，明年会再减少18%，2009年将随着新购屋贷款增加与二胎贷款减少，减幅缩小至6%。
MBA预测，今年整体经济成长将持续减缓，明年下半年才有机会回復正常水準。MBA并预测联邦準备理事会(Fed)会再降息1码，原因是房价下跌，油价飙涨与食品成本上升，使家庭预算更为紧缩。
MBA首席经济学家邓肯说：“我们还没充分了解信用危机对美国与全球经济的冲击”，冲击严重程度要视“市场多久回復正常运作，以及信用价差何时稳定下来”而定。
来源: 新浪网
