中国经营报引述未具名的官员谈话指出，官方近期已暂停地产公司A股上市申请，并打算从明年1月1日着手整顿地产公司采借壳方式A股上市。市场人士观察，官方有意藉由同步紧缩地产业的银行信贷与融资管道，达到为房地产市场降温的目的。
中国过去两年陆续实施多项针对房地产业的紧缩信贷措施，但都是从间接融资，特别是银行信贷着手。市场传言，北京当局有意缩减房地产业的直接融资管道，可视为中国整顿房市的新招。
一家正在筹划A股上市的知名中国地产企业高层透露，该企业在今年9月底向证监会递件申请在A股上市，但随后被告知，「目前对房地产开发企业的上市申请受理和审批工作已经暂停」。该名高层说：「证监会只告诉我们继续准备文件，但何时重新受理没有明确的说法。」
除了暂缓地产公司A股上市审核外，消息人士并透露，中国证监会从明年开始将全面整顿和清理房地产企业在A股借壳上市。未来，中国地产企业借壳上市的难度可能越来越大。
促使中国收紧地产公司上市大门的原因，可能在于中国过去采用紧缩房地产业信贷的房地产降温措施，因为，房地产业上市集资后的资本进帐而效力大减。今年4月在香港上市的中国房地产商碧桂园的经验，可佐证上述推论。
碧桂园在香港上市成功集资港币148亿元，碧桂园在港上市期间，正好遇到中国国内银行紧缩对房地产放款，但碧桂园却因为有上市资金进帐，抵销银行紧缩信贷的冲击。
碧桂园今年的年中财报显示，截至今年上半年，碧桂园在中国土地存量高达4500万平方米。让碧桂园能拥有大量土地的关键之一，正是上市集资后拥有大量子弹。
另一家尚未上市的中国老牌房地产商「阳光100」，近两年就吃过资金不足的苦头，「阳光100」董事长易小迪说，在银行信贷全面紧缩的背景下，「业者拚不过上市企业」。
虽然中国有意紧缩房地产商的直接融资管道，藉此打压房市，但香港股市并未拒绝中国房地产商的上市申请，部分中国房地产企业已考虑转赴香港上市。市场就传言，「阳光100」已经启动赴港上市的计画。
来源：世界日报
