深圳房价虚高 涨幅冠全国

已经「高不可攀」的深圳房价,继续以加速度上涨。根据日前国家统计局公布的9月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示,深圳房价格上涨20.5%,在全国排名居首。其中新建商品住房价格上涨16.5%,二手房价格上涨22.0%。但南方都市报报导,这些价格更多属于「虚高」,根据各大地产公司资料显示,目前深圳楼市已经大幅萎缩,交易量最多缩水到原来的20%左右。

国家统计局调查显示,今年9月全国70个大中城市房屋销售价格都呈上升态势,其中深圳的房屋销售价格同比增长20.5%,再次在所有70个城市中排名第一。

新建商品住房方面,全国共有七个城市的涨幅超过10%,其中:乌鲁木齐最高,为21.1%;深圳为16.5%,位列全国第三。

二手房方面也是「涨」声一片,其中深圳的涨幅达到22%,与上月持平,远远领先于其它城市。

尽管房价不断高涨,但已经出现「有价无市」的情况,因为无论是新房还是二手房的交易量都已大幅萎缩。

新房方面,根据世联地产资料部门的统计,上半年深圳新房开盘销售率普遍为70%-80%,但进入第三季度,新房开盘销售率滑落到30%左右。这种情况在二手房市场也同样存在,世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉表示,该公司二手房交易量第三季度比第二季度下降60%多。深圳一家大型房产销售代理相关负责人、深圳知名房地产专家徐浩珈也称,根据该公司对深圳二手房市场的统计,第三季度二手房销量降了70%-80%,各中介公司业务量只有原来20%左右。

梁文辉分析,随著政府对于房产市场政策的调整,各大银行对于「第二套房」的判定标准也陆续出台,导致整个房产市场前景不明朗,处于过渡期内的买卖双方尤其是买家持观望的态度。

徐浩珈指出,目前深圳房价已经出现「悄悄降价」的情景。根据调查,不少二手房挂牌价已经下降了5%至8%,而实际成交价降得更厉害,至少达到了15%。而在新房方面,一些楼盘尽管撑著价格没变,但已经出现「买房送精装修」等变相促销手段。

来源:世界日报