美房市…不见底的黑洞

曾对美国股市与房市泡沫提出预警的经济学家席勒(Robert Shiller)与私募基金黑石集团(Blackstone Group)12日相继发出警告,指美国房市黑洞深不见底,远比预期严重,席勒更预测房市可能要五到十年才能触底。

也是美国最着名房市经济学家的席勒预测,房市状况最差地区的房价,现在下跌幅度可能还不到一半,而且房价可能继续下跌好几年,很多城市的房价会再跌十几个百分点。

席勒说:「底部很难预测,可能要五到十年才会出现。」

席勒认为,房价最可能下跌的地区是景气好时涨最多、次级房贷最多的地方,如加州与佛罗里达州。

席勒是耶鲁大学经济学教授,他设计的标準普尔凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房价指数,是华尔街最爱引用的房价指标。

席勒以「非理性繁荣」一书闻名,这本书在2000年初网路股泡沫破减裂前,警告大家股市已经高估;2005年房市火红时,他又发出警告,说房价已经受「投资人心理」感染。

他说,这次房市情况和历史上的泡沫不同,因为有这次涉及强烈的投资人心态,是前所未有的情况,历史上有好几次房市泡沫,但范围都限于地区性。

美国第一家公开上市私募基金黑石集团总裁兼营运长詹姆斯表示,次级房贷风暴远比想像严重,在各大银行安然度过风暴前,私募基金市场难以復甦。

詹姆斯透过视讯会议发布第三季财报时告诉分析师,房贷市场黑洞持续扩大,比银行界想像的更深、更黑、更吓人,银行界无法预估这场风暴将如何发展,信心低落。但他认为房市谷底可能已经不远,黑石集团已经开始寻找长期投资标的。

来源:新浪网