中新苏州网11月23日电：近日有媒体报道深圳房价在一周之内全线下降，甚至“跌到近乎崩盘”；南京虽也有江北楼盘开始抛售打折，但仍有走俏楼盘需要找关系、买房号才能抢到房。年关，南京楼市会不会出现拐点？昨日，部分开发商和专家们坐到一起，纵论“2008年南京房地产市场走势”。
有消息显示：南京明年将有80个左右的新楼盘上市，而近一个月内南京有近60个楼盘纷纷申请“领证”要上市。加上房贷、税收等政策风声趋紧，有与会者预言：明年南京楼市的“拐点”可能出现。
市场：
看空因素将逐渐发力
11月份，江北的一家开发商对购房人买一套房子最多有5.5万元的优惠，而今年央行五次加息以及“第二套房”的房贷紧缩政策，导致市场二手房“抛房”增多。有老百姓猜测，国家一系列的宏观调控政策，让开发商和房主都撑不住了，这样持续到明年，南京的房价肯定要跌下来。
“预测明年的情况，确实要联系楼市的几个‘利空’消息。”在论坛上，南京网尚房地产研究机构资深研究人员分析说，其一，今年连续的调控政策下的心理因素，买与不买的观望气氛对楼市造成了影响；其二，物业税征收的传闻不断推进，会造成更大层面上的心理影响；其三，“房市股市化”明显，有的老百姓并不缺房子，而是像买股票一样去买房子投资，自住型刚性需求的持续减少，会导致楼市的不稳定；另外，房贷的增加导致现在南京一些小区房子“房贷的月供已超过了租金”，投资回报的“倒挂”会减少买房需求。
网尚房地产研究机构研究人员透露，从一些区域的土地供应量来看，比如江宁未来还有1000多平方公里的地块要开发上市，按照目前销售进展，10年也卖不完，因此南京楼市可以说是要进入一个调整期。
有关专家认为，这些“利空”消息削减了市场需求，年底南京楼市“趋冷”也佐证了这点，这样看来，明年南京的房价或许将出现一个下跌的“拐点”。
部分开发商：
明年房价依然看涨
“拐点”是否意味着南京房价真的要跌？部分开发商的观点较为集中：房价依然看涨。
南京某置业公司总经理说，今年上半年南京房价涨得比较厉害，可在“一房一价”的核价政策之后，很多老百姓、开发商之前对房价的预期比实际成交的价格要高，导致很多楼盘出现抢房现象。而土地拍卖的“面粉贵于面包”现象，让老百姓觉得房价还有升值空间，“感觉短期内南京房价未必会有大的‘拐点’或波动出现，我倾向于稳中看多。”
“南京市场明年的走势，我觉得政策面的影响会比较大。”另一位开发商代表认为，在人民币升值的预期下，房价一定是看涨的，一些高价拿地的项目陆续投放，地价反映到房价上来，市场整体会上涨。
也有开发商认为，目前南京开发商手上拿到的土地比例“并不足以让房价往下走”，而且，今年11月、12月份的“淡季”，是在为明年房价上涨“蓄水”。
专家：
投资者宜多看少动
土地拍卖“僧多粥少”导致“面粉贵过面包”，开发商是不是在推动明年房价上涨？南京工业大学房地产经营管理系博士吴翔华表示，地价越高意味着楼市的风险将越大，南京一些大开发商，往往无米下锅，但又急于开发，拿高价地后带来其开发成本的上升，可以说，明年起南京80%以上的开发商将面临高风险。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则认为，现在南京这个“点位”上的房价，政府部门核价的政策、今后物业税的出台、根据房价走势对房贷首付及利率再提高的手段等，南京明年的房价不会出现大起大落的情况。
关于自住型购房，专家们认为“该买还要买”，现在房价平稳是挑选的好时机。但谈到投资，几乎没有一位专家支持，因为“现在税这么多，买入卖出即使有差价都很难赚到钱”，而且明年起，楼市的房价肯定不会再现2003-2005年的疯狂，涨幅缓慢甚至没有涨幅都有可能。
来源:现代快报
