防法拍屋蔓延 冻结次货利率

财政部长鲍森(Henry Paulson)3日表示,政府与房贷业就协助房屋可能被法院拍卖的屋主,暂时冻结其房贷利率的建议,接近达成协议。官员说,目前仍待解决的问题是冻结低廉的初始固定利率(teaser rate)的时间为多长,政府管制人员主张五年至七年,而投资人要求较短的时间。

鲍森在联邦储贷监督管理局主办的全国住宅会议中演说,和事后接受访问时表示,对协议可能在本周末达成感到乐观。他说:「我们正积极与快速地工作,使用现有的工具,并创造新工具,以协助财务上负责任、但处于挣扎中的屋主。」鲍森与联邦管制人员已与全国最大银行、信贷投资人和消费者团体举行会谈,试图达成协议,以防止明年可能发生的大量房屋被法拍,拖累整体经济。他并要求国会赋予地方政府更大的借款权力,以阻挡法拍屋蔓延。

据估两百万个次级贷款将在2008年底把初始固定利率调高,届时一个典型房贷的每月还款将增加350元,从1200元增加为1550元。政府管制人员主张把初始固定利率再冻结五至七年,因为需要较长的时间使疲弱的房市恢复和使房价稳定,让屋主可以重新贷款。

管制人员表示,冻结利率将只限于屋主自己居住的房屋,以避免房地产投机者获利,但实行细则仍待敲定。新计画也是针对有稳定收入、还款纪录良好、负担得起低廉初始利率,却负担不起调高利率的屋主。联邦存款保险公司(FDIC)董事长席拉·拜尔说,此计画的细节可能在本周稍后公布,其它官员预测将在6日公布。

鲍森表示,政府也呼吁国会通过立法,给予州和地方政府更多权限,暂时把其免税债券计画扩大至包括房屋重新贷款,目前这种计画只适用于新购屋的屋主,不包括用免税债券去支持现有房贷的重新贷款。鲍森也呼吁国会通过数项支出法案,来解决住宅危机,包括扩大联邦住宅管理局(FHA)保险的贷款,并增强政府对房贷业巨擘房利美和房地美(Freddic Mac)公司的监督。

银行业主管一般都称赞此办法,全国最大房贷提供者房利美公司(Fannie Mae)执行长莫德,称此建议为让许多借款人避免房屋被法拍「正面的一步」。最大房贷业者全国金融公司(Countrywide Financial)执行长默齐罗(Angelon Mozilo)说,该公司将会为这一提议出力,「既然问题出在我们,就应该在解决问题上尽心」。

来源:世界日报