碧桂园倾力打造“阳光”地产巨舰

在房地产业高歌猛进的今天,做大一家房地产企业不难,难的是这家不断壮大的房地产企业,还能始终保持健康和透明的产业运作。

  碧桂园显然就是这样的一个典型样本。在监管严格的香港资本市场,碧桂园上市仅半年,就得到市场的普遍认可。截至12月4日,它以1578亿港元的市值,一举成为内地最大的香港上市房地产企业。而支撑这一切的,正是碧桂园阳光般的数据:在9月份公布的2006年全国民营企业纳税百强榜上,碧桂园再次蝉联民企纳税桂冠。据悉,碧桂园也是自2001年国内有纳税百强榜评比以来,唯一进入前十名的房地产企业。

  对此,中山大学一位著名的跨国公司研究专家分析说,“阳光”运作几乎是全球所有跨国公司的基本条件,“碧桂园的发展只不过再一次印证了这一规律。”

  “阳光企业” 从未涉及商业贿赂

  在很多人眼中,起步于上世纪80年代、发力于90年代的中国房地产行业,一路走来可谓泥沙俱下。原因很简单,房地产业是“赚快钱”的:萝卜快了还不洗泥呢,何况是一个有4万家企业同时参与的超大型行业?

  此言不虚。房地产业过快的发展速度,的确引来了人们的种种猜疑,再加上各种富豪榜中地产商频频上榜,更加深了人们对房地产企业是否合法经营的疑问。

  怎么办?“阳光”经营。熟悉碧桂园集团创始人、董事局主席杨国强的人都知道,“阳光”经营是他做企业的核心理念之一。有一个简单的例子也可以说明。目前内地上市的房地产企业超过100家,其中90多家在A股上市。与大多数同行不同的是,碧桂园选择了到商业监管极为苛刻的香港H股上市。

  “‘阳光’运作,需要这样的体制保证,”杨国强在解释碧桂园为何赴港上市时说,碧桂园创立10多年来,从没有从事商业贿赂,也从来没发生过商业违法、违规现象,因而在任何时候都愿意接受各方面的监督。

  这样的选择需要底气。事实上,从集团创立一开始,碧桂园就挑选了两家国内顶级的律师事务所作为合作伙伴。为什么?“我们所有的投资行动和商业行为,都要经过严谨的合法性审查”。

  “阳光税务” 纳税十强唯一房企

  在透明运作之外,“阳光”企业的另一指征是对纳税的态度。

  “依法纳税是企业公民的一项重要特征。”广东省社科院一位知名专家表示,纳税是企业和政府、和社会沟通的一项很重要的共同语言,一个基本的切入点。只有对社会做过实实在在的贡献,才能获得信任,才能树立自己的品牌。

  碧桂园的发展,无疑为这一论断提供了最新注脚。

  今年9月,中国税务杂志社和国家税务总局计划统计司联合推出“中国纳税百强”。在这一榜单中,房地产行业成为五大行业之一,其中上榜房地产企业15家,纳税19.58亿元,所占比例为16.45%。同时,房地产行业纳税增幅高达64.29%,是增长幅度较快的行业。

  而在这一榜单中,表现最为突出的正是碧桂园。私营企业纳税百强排在榜首的广东增城市碧桂园物业发展有限公司,2006年上缴税收金额61197万元,几乎超过第二名34644万元一半。而在2005年,同样是这家企业,也是以28532万元的纳税额成为第一名。

  实际上,这不过是碧桂园“税务阳光”的一个片断而已。从2001年国家税务总局计统司与中国税务杂志社第一次公布纳税百强榜起,这么多年来,私营企业纳税榜单前十名中,碧桂园是唯一的一家上榜的房地产企业。

  “阳光利润” 力争建更多安居房

  在碧桂园创始人杨国强看来,碧桂园的发展壮大一直让他很心安理得。原因是,这是一家靠合理的“阳光利润”发展起来的企业。

  在被认为不断创造“造富神话”的房地产界,碧桂园的这一发展思路堪称另类,也正在引起越来越多人的关注。10月底,全国工商联刚刚发布《2007年民营经济蓝皮书》。蓝皮书起草组负责人、全国工商联民间商会研究室主任陈永杰,在研究众多房地产企业之后,对碧桂园就有一段经典评价:“从广东碧桂园的中低价战略可以看出,这是一个以满足人民需求为目标的现实典型。”

  碧桂园果然不负众望。在楼价高企、动辄过万的广州,碧桂园上周末刚刚推出的凤凰城“美寓”,其洋房均价只有4800元/平方米,而且首批就推出500多套单位。在未来两年,“美寓”的开发总量将达到4000套左右。众所周知,4800元/平方米的价格仅是广州市中心区洋房的1/3左右,就是同周边同质楼盘相比,这个价格也至少低了2000元。

  碧桂园的“低价房”雄心,显然不仅在广州。杨国强表示,今后凡是在全国有碧桂园地产项目的地方,都希望能协助当地政府建“安居房”。

  税务部门授予称号

  顺德碧桂园

  2000年至2006年纳税大户前10名,其中2006年佛山纳税第一名

  2005年、2006年佛山市A级纳税人

  南海碧桂园

  2006年度佛山市纳税超亿元企业

  高明碧桂园

  佛山纳税超3000万元企业

  半岛碧桂园

  2005年、2006年佛山市纳税超5000万元企业

  2004年至2006年税收贡献奖

  凤凰城

  2002年诚信纳税人

  2003年广州市地税局纳税信誉A类企业

  2004年增城市年度纳碧鼓原税大户

  2005年增城市年度纳税信用A级纳税人

  2006年增城市纳税大户

  华南碧桂园

  2000年至2006年广州市番禺区南村镇纳税大户

  鹤山碧桂园

  2005年度鹤山市纳税大户

  变蛮荒之地为温情小区

  财经学者解读杨国强的如上壮志:进入二、三线城市,壮大自身的同时,也推进当地快速发展

  “一家房地产企业,如何在国家发展建设中做出更大的贡献?”如果我们告诉你,有这样一位房地产老总,他总是将类似的“责任”挂在嘴边,你会不会相信?

  这人就是碧桂园创始人杨国强。事实上,多年以来,杨国强不仅是这样说的,更是这样做的。

  在绝大多数开发商喜欢扎堆京、沪、穗、深等特大型城市时,碧桂园却将自己前进的方向,定在二、三线城市。在那里,碧桂园常常将一片近似蛮荒之地,建成一个热闹而温情的小区甚至城镇。而杨国强还有更大的梦想,“全国有很多待发展和建设的地区,如果有更多像碧桂园这样的社区,那是怎么样的情景?”

  “城镇化步伐将更快,”不止一位财经学者如是解读杨国强的壮志,开发商进入二、三线城市,往往要大力兴建市政配套,他们在自身发展同时,显然也推进当地快速发展。

  转换思路,向中小城市进军

  2005年前,一些开发商主要集中在一线城市扎堆开发;而到了2006年,这一现象出现了改变,很多开发商表示将进军国内二、三线城市。一份在上海等一线城市针对开发商的调查数据显示,在参与调查的开发商中,有72%的开发商表示愿意去二、三线城市发展。房地产专家黎文江也介绍,近期二线城市出让的土地中,有七成左右被原先一线城市开发商所竞得。

  事实上,一些有远见的开发商,眼下在二、三线城市的项目已经开花结果,甚至计划进入四级城市。而在众多业内观察人士的眼中,“这一方面,走得最远的无疑是碧桂园”。

  走向三四级市场,其核心目的之一,就是为不挤占大城市作为核心市场资源的土地。杨国强分析说,我国地区发展贫富不均,土地对中心大城市极为宝贵,而在一些不能长庄稼,甚至都没有什么植物的“蛮荒之地”,如果将这部分土地资源开发好,该对我国城镇化建设有多大的贡献?

  配套先行,推动城市化进程

  在杨国强看来,推动城镇化建设的最有力表征,就是市政配套项目先行。实际上,这也是碧桂园在全国大多数地区的得意之作。

  从“走得最远的碧桂园”开发的项目来看,选址于距大城市中心地带约10—30分钟车程,社区配套齐全,项目内还有大型市政道路、水厂、城市广场等公众市政配套,还有五星级标准酒店。在最早的顺德碧桂园大型社区中,甚至还有一条横跨江两岸的大型桥梁,就是杨国强自掏腰包2400多万元建成的。现在,它成了方便那里数万碧桂园业主进出通行的“私家桥”。

  在房地产开发中,如果有水电道路配套成熟的,术语叫“熟地”,反之叫“生地”。近年来,在碧桂园开发众多项目中,有很多是这样的“生地”。而经过碧桂园打造之后,“生地”不仅变成“熟地”,相当一部分还成为当地政府招商引资的新标杆。

  在广州市东部的碧桂园凤凰城项目开发过程中,主动出资修建长约15公里、双向4车道的市政大道———凤凰大道,同时主动建设日供水量达8万立方米的大型水厂,不仅满足了凤凰城居民的日常生活用水,更有效地服务了周边居民;而在广东阳江市阳东县开发项目时,因应提升区域整体生活环境的需求,碧桂园集团主动投资建设了占地11万平方米大型公众性城市广场———燕山湖城市广场,成为当地普通市民免费休闲的好去处。

  快速开发,解市场供求矛盾

  楼价的快速上升,除市场需求和开发成本的上升之外,很大程度上还依赖于房产的开发速度,以缓解市场的供求矛盾。而让碧桂园引以为豪的一个原因,正是快速开发。

  “碧桂园项目获取土地使用权证后,全部项目马上自主开发建设,并于3年内基本完成全部开发。”碧桂园有关负责人告诉记者,碧桂园产品在取得预售许可证后,会全数投放市场,实现快速销售。

  以广州为例。从广州市国土房管局的统计数据来看,2004年以来,广州新建住宅的市场吸纳率在107.2—129之间,供求矛盾突出。业内专家说:“在未来一段时间,碧桂园等大开发商的快速开发,将使广州住宅开发和批准预售量都会持续放大,是缓解供求矛盾的重要力量,同时也是房价能否稳定的决定性力量。”

  这正是杨国强的追求。他在谈到碧桂园快速开发理念时说,“还有什么比通过自己的企业运作,平抑房价更让人高兴的事呢?”

来源:羊城晚报