大陆房地产股去年底开始积弱，踏入2008年市场信心未复，世茂房地产以16.5亿元人民币夺得大连市「黄金地皮」，但仍遭评级机构穆迪将其评级展望降为「负面」，另一饱受负面消息困扰的龙头股碧桂园，则遭麦格理给予「跑输大市」评级。
2007年大陆房地产股竞相圈地，股价亦水涨船高，但大陆楼市在政府连番出招调控后，第四季开始转冷，市场忧虑发展商扩张过速造成资金紧绌以及「囤地」违规风险。
世房昨宣布，以16.5亿元投得辽宁省大连市旅顺口区龙河周边的「黄金地皮」，这块地王总规划建筑面积约160万平米，将建成国际会议中心、五星级酒店、大型购物中心及豪宅综合项目，其中住宅占80%比例。
穆迪却将世房降级「赠兴」，其「Baa3」发行人与债券评级展望，由「稳定」降为「负面」。
穆迪指出，世房先后以30.7亿元及16.5亿元取得杭州及大连地皮，担心公司进取的买地策略会令负债上升，及流动资金转弱。
不过，穆迪也指世房近日已全数提取其3.28亿美元银团贷款以支付地价。
香港上市内房股中市值最大的碧桂园，则遭麦格理昨首次发出研究报告便给予「跑输大市」评级，目标价6.7港元，较其昨日收市价7.56元，尚有11%下调空间。
报告指碧桂园市值冠同业，业务具经济效益，为去年上市以来股价上升的动力，但今年需要以低价额外吸纳2500万平方米土地，并维持净利润率于25%水平，其资产净值方可支持现股价水平。
两间大型发展商不被看好，多支大陆房地产股股价跟随大市下跌，合景泰富及盛高置地分别跌8.1%及7.6%，新世界中国及碧桂园泻6.4%及6%，富力地产亦跌逾半成，而世房亦挫4.9%。
来源:世界日报
