近年发展商勾地屡次不果,加上大型铁路上盖物业发展进展缓慢,令市场上的住宅物业发展速度显著降低,根据政府刚公布的2007年一手私人住宅落成量及施工量,两项数字仅录1.05万伙及1.29万伙,除按年大减36.7%及25.4%,更分别创35年及10年新低。发展商表示,政府应透过增加勾地弹性及加快旧区重建等措施,以增加土地供应,平衡市场供求。
运输及房屋局18日公布去年一手私人住宅落成量仅累录1.05万伙,创1972年有纪录以来新低,市场指该数字反映三至四年前政府暂停卖地后的影响。而中原研究部联席董事黄良升更预期,今年落成量将有机会跌至只约9500伙水平,但至2011年每年平均落成量可约达1.5万伙;若以每年新盘销售量约1.6万伙计算,料新盘现楼不足下,买家将转投一手楼花市场,重返1997年前楼花主导情况。
至于去年私人住宅施工量亦按年跌25%至1.29万伙,创10年来有纪录新低,美联首席分析师刘嘉辉说,该数字创新低与发展商近年持续难以吸纳新土储有关。
另期内累积可供发售新盘单位按年减少6.8%至5.5万伙,其中包括1万个已落成未售单位,该数字按年大跌约47.3%。新地表示,供应量持续减少,希望政府可以更灵活处理勾地申请,增加发展商成功勾地的可能性。
来源:世界日报