许多业內人士预计，加拿大今年的新建住宅和二手住宅销售將放缓，但情况不会像美国那么糟糕，而且他们全都认为加国的楼价还会上升。
这些预测根据最新的经济数据做出。在所有数据中，楼价的走向最为乐观。皇家银行(Royal Bank of Canada)的经济家认为，楼价的平均增幅要高於之前发表的一些预测，其中包括安省和多伦多的情况。
他们同时预计，隨著加国减息和家用消费力的增强，国人的承付能力至少也会好於2007年下半年。
但经济学家霍尔特(Derek Holt)也提醒大家，越来越受欢迎的长期按揭虽然能为业主降低每月的支付额，但也有可能给未来带来问题。
40年按揭佔主导
他说：「亚省和安省领先全国，在过去两年引入的新按揭商品中，使用现时可接受的利率。事实上，40年按揭才刚刚出现15个月，但已经在按揭申请中佔主导地位。」
购房者將还款时间从25年延至33年，就能將每月利息减少多至1%。但如果4到5年后重新调整合同时，利率增高，购房者就要承受更多开支。
美楼市復甦无期
美国方面，楼市继续大幅下挫。商业部报告显示，新住宅销售下滑26%，是歷来的最大跌幅。虽然新楼平均价格的降幅低於旧楼，但没有跡象表明楼市销售会马上转好。满银资本市场经济师葛瑞国(Michael Gregory)说，美国新住宅的存货量，已经相当於9.6个月的销量。
加拿大的二手楼房销售和新盘动工量的增长速度从2007年底开始放缓，但加拿大地產协会的报告仍显示，住宅的重售量达到520,747个单位，比去年同期增长7.6%；楼价则升至314,591元，平均增幅为11%。
多伦多地產局较早前也表示，多伦多的楼价平均增长10%，达415,041元。
楼价升幅料低於去年
对於加国楼市的2008年前景，专家的意见並不一致。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计，新盘动工量会下降6%，二手楼房的重售量会下滑4%。但所有专家都认为，楼价还会继续上涨，不过升幅会低於去年。CMHC认为旧楼价格全国会增长4.2%，安省会增长3.3%。
房地產协会则预测全国和安省的价格增幅分別是5.5%和4.8%。多伦多道明银行(TD Bank)的预测数据是6.3%和3.8%；皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)的数据是3.5%和3.4%。
皇家银行的数据最新。他们认为，二手楼房价格增幅在5%到7%之间，安省的数字可能处於低端，而多伦多就会在平均水平的高端。霍尔特认为，5年期按揭利率会下降半厘至0.75厘之间，而浮动利率会下降半厘，从而得出楼价的增长幅度。
皇家地產公司Johnston&Daniel部门副总裁于舒雅(Dianne Usher)说，鉴於利率可能下降，公司预计楼价还会升得更高。
来源:星岛日报
