房地产投资接近趋热临界点

　　房地产投资接近趋热临界点　　
　　

　　国家统计局昨日公布的11月份“国房景气指数”为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点。

　　这是自今年3月以来，“国房景气指数”连续8个月环比攀升。业内人士表示，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。

　　
　　今年以来房地产开发投资快速增长

　　
　　来自国家统计局的最新数据显示，今年以来房地产开发投资快速增长，11月份房地产开发投资分类指数为104.53，比10月份上升0.11点，同比上升3.07点。1月至11月份，全国完成房地产开发投资21632亿元，住宅完成投资15440亿元，其中，经济适用住房投资693亿元，增幅均超过30％。

　　房地产开发投资增速呈现出明显的反弹势头。国家统计局最近发布的一份研究报告显示，当前房地产开发投资增速已接近2003年宏观调控前的增长水平。

　　数据显示：一季度房地产开发投资同比增长26.9％，上半年上升到28.5％，前三季度增长30.3％，增速比去年同期提高了5个百分点，也明显高于同期城镇固定资产投资增长26.4％的水平。

　　国家统计局在最近的一篇名为《防止房地产开发投资由过快趋向过热》的报告中指出，今年全国房地产行业1—9月的投资增长速度已经接近2003年宏观调控以前的增长水平。从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今年前9个月宏观经济的总体形势看，今年全国房地产开发投资将明显高于去年。

　　
　　需求强劲致商品房空置面积减少

　　
　　为何会有如此之高的房地产投资，中国社会科学院的一位专家在接受本报记者采访时表示，房地产开发投资的过快增长主要是受宏观经济形势快速发展的影响。同时也是供求关系、土地、资金和宏观调控政策等综合因素共同作用的结果。

　　国家统计局报告指出，强劲的市场需求是促进房地产开发投资快速增长的根本动力。昨日国家统计局公布的数据也显示，由于房屋需求强劲，商品房空置面积减少，11月份商品房空置面积分类指数为111.97，比10月份上升1.26点，同比上升6.54点。截至11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5％。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2％。

　　
　　国家统计局建议改进“招拍挂”制度

　　
　　“我们的土地监管调控政策还不够到位，部分城市特别是二三线城市经营土地的观念根深蒂固。”国家统计局一位官员告诉本报记者，土地价格在“招、拍、挂”的正常程序中出现不正常上涨的结果，“天价地”、“新地王”前赴后继。一些地区土地价格的过快增长，必然加大开发的成本，促使房地产开发投资的规模进一步放大。

　　国家统计局建议，应该采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施加强对房地产市场的调控。改进土地使用权“招拍挂”出让制度，对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业，取消其参与竞标的资格。

　　国家统计局在其研究报告中也指出，应该通过改革目前土地出让金的收取办法，由一次性交清改为逐年征收土地财产税，避免土地供应中的短期行为。国家统计局认为，通过这个方法也可有效平抑商品房屋价格，减少土地交易中的投机行为，防止房地产开发投资中的“过热”现象。