广州11月份房价猛跌一千多元 跌幅近两年来未曾有

急降面面观 

  一个月急降1141元/平方米,广州楼市用数据说明了没有只涨不跌的道理。那么,广州房价为何会在11月下降9.9%,即将到来的“奥运年”,楼市走向又将如何,开发商、市民对房价的波动,又有什么感受呢。 

  探因:强政频出 

  从2005年开始,疯长不止的楼价一直遭遇政府强政,其中2005年有国八条、2006年有国六条、今年有穗七条。不过,受制于土地出让改革后遗症以及刚性需求,这些厉政的效果均不明显。如国八条和国六条,在广州市场上产生的观望期均为一个月,而观望后,又为报复性上涨。 

  越调控越涨价的局面在今年9月27日得到改变,随着央行提高二套房首付和利率的一纸强政,广州楼价终于刹车。值得注意的是,9.27 只不过压死骆驼的一根稻草,随后的一个多月内,政府多次运用货币和金融政策,买房必升值、投资必赚钱的市场预期终于得到逆转,再加上银行房贷紧缩,广州楼市陷入成交寒冬,开发商不得不打折促销,11月录的房价下跌千元便在情理之中。 

  不过,有专家昨晚在接受记者采访时分析,11月下跌的另一个原因可能是花都成交量大涨,因为根据市国土房管局统计,10月花都签约面积仅为1.67万平方米,这远远低于该区10万平方米的月均成交量,这也导致10月广州房价环比猛升19.5%。而11月花都成交量有可能恢复,再次把全市均价拉低。 

  后市:观望期肯定偏长,可能是15个月,也可能是半年 

  11月楼价急降,明年后市如何,市民值得买楼吗。 

  相关学者和专家在接受本报采访时表示,从12月仍不断出台调控政策来说,目前可以确定的是,本轮观望期将比较长,绝非1、2个月。北京大学经济所房地产金融中心主任冯科(冯科博客,冯科新闻,冯科说吧)就直言,明年全年的调控会比过往几年更加严厉,新政带来的观望期将持续15个月。中原地产项目部总经济黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)亦表示,明年将是广州地产的“调整年”,一些高估楼盘的房价将回调。 

  不过,也有认为观望期约在半年左右的,合富辉煌首席分析师黎文江分析说,影响明年楼价走势共有10个因素,五个“正相关”五个“负相关”。其中,“负相关”包括货币政策从紧、房地产市场调控持续;土地放量、余货多;“90/70”产品增加,外围供应增加;限价房开始入市,分流市场需求;受调控和高楼价影响,观望加重五因素。而“正相关”则有国民经济和居民收入持续增长,人民币升值和资金流动性过剩;地铁、大型市政项目等不断完善,居住价值提升;更严格的土地政策,取地成本上升,但上升速度放缓;开发成本仍将保持上升趋势;发展商上市融资,市场集中度越来越高,影响市场能力增加。他预计当中五个促使楼价上升的因素仍然占主要位置,而且会在明年“五一”以后陆续见效,所以预计楼市将在明年“五一”后复苏,楼价也将随之上涨。 

  开发商:谨慎、低调 

  其实不管观望期是半年、还是15个月,开发商年关难过已是必然,最近市场频繁的打折,低价开盘便是明证。而随着千元跌幅官方数据的出台,开发商日子恐更不好过。 

  “谨慎、低调”。昨晚,有开发商向记者如此表示,其认为,整个市场下去了,单个项目不可能逆市而为,强行升价,而只能先修好“内功”,如做好园林,搞好社区配套等,为楼盘添加附加值,来吸引买家置业。但是该开发商也明确表示,不会“赤裸裸”的降价,因为降价是对前期业主的不尊重,影响企业声誉。 

  另有开发商向记者表示,明年老板在制定任务时,不会像今年这么重,因此,项目推货的时点可适当把握,上半年市场不好,不如不推,等下半年市场活跃才入市。 

  市民:房奴叹苦,观望味浓 

  “1000多元,太多了吧”,昨晚,记者还采访了一些市民,对楼价急跌的情况,一些买房不久的房奴纷纷叹苦。潘小姐是一所职业学校的老师,已有一套住房。今年8月,看着房价不断上涨,她东拼西凑20多万在东圃买了一套二手房,均价9000多元/平方米。听到房价下跌,她第一反应就是后悔。“还会跌吗,早知道真不应该买,现在供的很辛苦,又租不起价”。 

  同时,更多市民对楼市下跌感到正常,不少人表示,会继续观望一段时间,“买楼和买股票不一样,买涨不买跌,现在‘抄底’早了点,看看再说”。 

来源:中国经济网