至少是目前，房价走向依然扑朔迷离。
发改委公布的最新数据显示，１１月全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．５％，涨幅比上月高１．０个百分点；环比上涨０．８％，涨幅比上月低０．８个百分点。
对比历史数据，10.5%的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。但值得注意的是本月环比涨幅延续了10月份近几个月来首次环比回落的势头，且幅度有所扩大。
不过，就支撑房地产业发展的基本面而言，目前房价涨幅放缓更应该被理解为是一系列调控政策叠加效应后的高位盘整，而不是所谓的房价拐点已现。在经过短暂的观望之后，房价很可能重拾上升通道。
中国房地产协会相关负责人向记者表示，很多人在对房地产调控政策意图的理解上存在误区，事实上，房地产调控并不是为了打压房价，其主要目的是在于调整房地产结构，从而促进房地产业稳定发展。
房地产业景气依旧
一篇关于王石赞同房价出现拐点的报道，使得当前市场看空氛围愈加浓重。尽管王石当时是这样表述：我同意出现拐点的说法，譬如在深圳、广州，但中国东西南北中，幅员广阔，不同地区城市处于不同的房市周期，不能一概而论。
看空氛围的高涨是基于当前由于政策叠加效应后出现的“空涨”。在北京，楼市离场者不在少数，但成交价格依然突破新关口；在上海，楼市观望气氛浓厚，卖方市场的格局正在悄悄发生改变，但成交价格再创新高。
但官方统计数据却表明，当前房地产景气依旧。国家统计局日前公布的数据显示，11月份“国房景气指数”为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点。这是自今年3月以来，“国房景气指数”连续8个月环比攀升。
全国工商联房地产商会发布的最新《中国房地产市场报告》也显示，今年以来，房地产市场需求旺盛，商品房空置率呈现负增长。自三季度以来，商品房销售面积增长远快于商品房施工面积的增长，供求矛盾不断加剧，导致房价出乎意料地高位上行。
事实上，判断房地产业是否景气的一个重要论据就是销售面积和竣工面积的速度之比。全国工商联房地产商会首席战略发展顾问李泊溪谨慎表示，房地产业基础稳固，短期内迫于压力而大量抛售还不太可能，房价的下跌或许还需要更长时间的等待。
中国社会科学院日前发布的2008年《经济蓝皮书》也指出，2007年国内部分城市房地产价格上涨过快、过高，已经严重地影响到居民住房，影响到人民群众的切身利益。2008年，一系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况将得到一定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。
供不应求成动力源泉
中信证券在最新的一份报告中指出，拆迁、城市化、改善带来的自住性需求不会凭空消失，调控政策在不能增加供应的条件下抑制需求成为控制房价的必要举措。基于此，房地产后市可持续看好。
事实上，无论是发改委、国家统计局还是中国房地产协会，最近均公开表示，房价在未来将继续上涨。日前官方统计的数据也支撑了这一判断。建设部有关人士在分析房价屡调屡涨的背后动因时表示，严重的供不应求、流动性过剩、投资渠道缺乏是造成当前房价持续上涨的主要原因。
中国房地产开发集团董事长孟晓苏日前在北大演讲时也表示，房价上涨的根源就在于供不应求。他说：“现在商品房的销售面积是竣工面积的2.17倍，很多城市的竣工面积是在下降，供给结构的欠缺助推了房价的上涨。”
反思造成现今供不应求局面的原因，土地出让环节是一个重要因素。中国社科院数量经济与技术经济研究所研究员李金华说，土地转让收入成为地方政府的主要收入来源，使得地方政府行为由以前更重视发展企业转变为更重视土地开发搞城市化，从而推高了土地和房地产价格。
尽管政府要求加大住房有效供应，但展望未来，由于房地产的建设周期，即使今年加大建设力度，但也要到后年才能上市，房地产市场供不应求的状况在短期内很难得到缓解，房价将会继续保持上升之势。
与中信证券持相同乐观态度的还有众多券商。他们均认为，房地产市场需求仍将呈刚性，目前，一线城市销售的下滑意味着投机性需求开始退潮，不过考虑到刚性需求依然存在，因此最迟明年二季度销售回升可以预期。
调控基调未来将温和
昨天起，中国人民银行年内第六次调整金融机构人民币存贷款基准利率：一年期贷款基准利率由现行的7.29%提高到7.47%，上调0.18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。
分析人士指出，从下调活期存款，大幅上调定期存款可以明显看出央行希望消费者把资金存为定期的意图；并且五年期以上的贷款利率、公积金贷款利率保持不变，也可见加息并不是针对房地产市场。不过，此举虽然并不会对购房者带来实际成本影响，但心理警示作用影响较大。
事实上，即使是此前央行收紧第二套房贷的紧缩政策，也并不全是针对房地产市场，而更多的是出于收紧流动性，防通胀防过热这一目的，只不过客观上给房地产市场带来降温效应。北京大学中国经济研究中心徐滇庆就表示，与整个金融市场风险相比而言，房价还算是小事。
国金证券发布的报告认为，短期内政府不会出台严厉调控政策，由于房地产涉及多层次的利益体系，并且在国民经济中具有重要产业关联性，政府一直希望以较温和的措施达到平稳调控的目的，因此在目前市场已经出现销售放缓的前提下，没有必要在此时继续出台严厉调控政策。
著名经济学家樊纲的一句话可以说是理解当前房地产调控的点题之语。他说，国家对房产市场调控的结果，在于使房价的增长速度放慢，使房价实现平稳增长，即便出现小幅波动，也不会招致泡沫一下子破裂，整个房市的价格不会出现急剧下滑，或者一下子实现硬着陆。
由此回过头看，政府部门事实上一直在按着既定思路进行有条不紊地调控。即：严格落实已有的宏观调控政策措施，加强普通商品住房土地供应，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，切实增加住房有效供应。
建设部有关人士在接受记者采访时表示，回顾前两年来的调控政策，几乎全部都是遏制需求的政策。譬如收紧土地和信贷闸门，而在一个供不应求的市场，一味地打压需求，只会导致房价更大的反弹。
而从《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用住房管理办法》、以及《廉租住房保障办法》等文件的出台可以清晰看出，政府已经开始从一味打压需求到采取打击投机需求和增加有效供应这一调控思路的转变。
专家们分析，房地产要市场化，但解决住房问题不能完全依靠市场化，加大社会住房保障体系是社会主义的题中之意。他们还建议，解决房地产住房难题不是朝夕之间可以完成，需要多管齐下，从目前调控思路来看，房地产业正在逐渐走向正轨。
来源:和讯网
