商务部28日公布,11月全美新屋销售较前一个月大幅衰退9%,降至12年新低、远不如预期。待售屋数量继续攀升,房价恐将持续下跌。
根据调查,11月经季节因素调整后的新屋销售年率降至64万7000单位,为1995年4月份以来最低纪录,分析师原本预估仅衰退1.8%、达71万5000单位,实际数据不如预期。与去年同期相较,更大幅衰退34.4%,创1991年初以来最大跌幅。
就地区来看,除了西部销售上升4%外,其它地区全面衰退,其中以中西部27.6%的降幅最大,东北部下降19.3%、南部6.4%。
调查报告显示,11月份新屋成交中间价降至23万9100元,较去年同期的24万100元低了0.4%;而以11月销售量为依据推估,目前市面上的待售新屋大约要花9.3个月才能出清,超过前一个月的8.8个月,意味著建筑业者为出清大量新屋,可能会降价促销,将使房价进一步下跌。
阿加斯调查公司(Argus Re-search)经济学家雅马万指出,目前没有迹象显示明年房市会复苏。
房贷标准趋严是拖累房屋销售的原因之一。全球透视公司(Global Insight)经济学家贝修恩说,许多人不符合房贷标准,这么一来便无法购屋;另外有些人虽然符合借贷条件,但比过去要花更多时间才能取得房贷。贝修恩认为,房市低迷继续威胁经济成长,目前经济衰退的比率已经逼近50%。
来源:世界日报