房价可能先跌后升
虽然不少市场人士认为,08年深圳楼市有望回暖,但他们同时指出,由于07年深圳房价涨幅过大,房价仍有小幅调整的内在要求。
深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦预计,2008年上半年,深圳楼市仍然处于调整期,紧缩性的金融政策仍对楼市产生巨大影响,房价会小幅回落,成交量会慢慢的回升,到下半年随着房价的逐渐调整到位,房价会在一个比较合理的范围内波动,成交量也将会回复到比较合理的水平。
吴上锦表示,2008年国家仍将高度重视房地产的发展,密切监视房价的动向,希望将房价引导到理性水平,不希望也不允许房价再像2007年年中那样疯涨,必要时国家还会出台更严厉的调控措施。从影响楼市的各因素来看,2008年的楼市行情不容乐观。
供应方面,由于2007年第四季度的宏观调控,导致可售房源的库存量增加,再加上2008年的新增楼盘,预计2008年的供应量较充裕。另外,2008年1月,深圳市已经向低收入家庭分配6000多套的经济适用房,预计2008年深圳市仍有较大量的经济适用房推出,如侨香村、深云村、桃源村三期等,大量经济适用房的投入社会,在解决部分低收入者的住房问题同时,也一定程度上了平抑了房价的上涨。
需求方面,随着国家各种打击投机炒作的政策出台,炒家的生存空间被极大压缩,因此2008年深圳楼市的需求以自住需要为主。
税收方面,酝酿中的个税和物业税都有可能2008年在深圳全面执行,对房地产的过度投资有较强的抑制作用。
金融方面,收紧银根、加息、严格放贷许可等将杜绝房地产领域的资金泛滥,减少对房地产的非理性需求。
市场情绪方面,2007年下半年形成的观望氛围和看空预期将继续延续到2008年并将影响2008年的大部分时间。
中原地产深港研究中心负责人则表示,2008年缺乏积极信贷支撑的投资需求将会越来越少,投资需求主导的市场逐渐让位于自住需求市场,价格追涨的局面明年内不会再出现,二手楼价有望结构性下调。前期炒作成分较多,价格远高于实际价值的物业,将会在明年有较大的下调空间;而其它一些位置优越、社区成熟、品牌价值较高的物业将表现很强的抗跌性,预计08年全年二手住宅价格有望回调10-15%。
该人士指出,近两年深圳房价涨幅已远远超过了人们的收入涨幅。回顾这轮楼市上涨的原因,除了真正的住房需求所引发外,主要还是由于旺盛的投资需求所推动。去年底,随着宏观调控下二手房交易成本的不断上升,不少投资客都趁着目前价格依然坚挺纷纷抛盘套现,使得各片区二手房放盘量都有明显增加,投资客逐渐撤离退场。
置业国际集团主席蔡涯棉亦表示,预计2008年深圳楼市于先跌后回升的情况下,全年住宅价格将会下跌15%。
深圳楼市眼下进入萧条期,买卖双方的观望令市场十分清淡,房产中介纷纷关门。
来源:雅虎中国