丰业银行(Scotiabank，TSX代號：BNS)经济师指出，儘管美国经济放缓以及住屋负担能力下降对房地產业带来严重的负面影响，但在加拿大，尤其在加西省份，2008年房地產业升幅即使减缓，但应可避免陷入崩溃。
丰业银行经济研究部(Scotia Economics)副首席经济师甘佩尔(Aron Gampel)表示，观乎现时种种环境以及加国经济维持「良好，但非极好」的情况，房地產建筑、销售及价格升幅在2008年將会缓和下来。
但甘佩尔指出，或会对加国房地產市场造成不利影响的因素在於「加拿大会否出现较预期更差的经济放缓从而殃及所有人。」
甘佩尔周二在丰业银行主办的房地產展望论坛中表示，加拿大人要在6至9个月后才能清楚情况的发展。
丰银高级经济师沃伦(Adrienne Warren)在论坛上表示，对於加国住宅市场而言，2008年將是美好但不是极佳的一年。
沃伦指出：「那意味著屋价升幅將会减慢，或许有更多的置业机会，较少的减价战。」
沃伦续称，2008年以至踏入2009年期间，房地產市场的重要因素將在於「负担能力下降，尤其对於首次置业人士而言，以及国內经济环境软化。」
新屋动工量减
她指出，新屋动工量或將减至大约204,000个单位，但仍高於基本家庭形成数目，当中较易负担得起的多户式房屋建筑表现將胜过单户式房屋建筑。
沃伦表示，2007年新屋动工量合共228,343个单位，基本上及得上之前两年的炽热水平，亦只较2004年顶峰期减少2%。
强劲势头在全国各地呈现，当中又以沙斯卡川省新屋动工量大幅飆升逾60%而居首。就业增长强劲、负担能力理想，加上从省际人口迁移方面录得人口增长，均是该省新屋动工量急增的主要原因。
重售房屋活动同样畅旺，当中电脑盘(MLS)销售在2007年打破过往最高纪录，平均屋价亦上升11%。
加西屋价升幅领先
加西省份屋价升幅持续领先，全国各省去年屋价则平均上升最少5%。
同样在该个论坛中发言的Brookfield Real Estate Services(TSX代號：BRE.UN)行政总裁苏帕(Phil Soper)预测，均衡状况將在2008年佔据上风，年內將返回一个较为正常环境。
沃伦表示，当前的房地產升浪已持续10年，之前的3个上升周期则介乎5至6年。与多个其他先进经济体系过去10年內出现的房地產景气持续时间相比，目前的升浪时间显得更长。
但期间的年度屋价升幅只属一般，每年增幅均少於6%，远低於1980年代末期平均近10%的屋价升幅。
来源:星岛日报
