浦东房租超贵 券商纷搬离

东方证券和光大证券把总部搬离上海浦东区,引发关于浦东商务环境的讨论。据《中国经营报》报导,企业之所以搬离浦东,是因为浦东商务成本过高。

据世邦魏理仕去年底发布的「全球租金最昂贵市场」报告显示,上海已经跻身全球五十大写字楼租金最贵排行榜,浦东目前写字楼租金为每平方英尺58.55美元,远超过美国纽约市区、澳洲悉尼。

据报导,在过去一年中,券商开始纷纷搬离浦东的高档写字楼。东方证券已经把总部从浦东搬到了一江之隔的黄浦区,而光大证券正准备将总部迁往上海的其它地区。

券行工作人员表示,在浦东,要想维持一个小型证券营业部,一年成本约为400万元。如按照证券交易佣金1.5%来计算,营业部日交易量至少要达到1500万元左右才能平衡成本。在陆家嘴地区,一家券行每年的运营成本接近500万元,这让他们这种服务性机构无法承受。

据报导,一些企业为减少成本,采用「流动办公方式」。由多个员工在不同时间享用一个工作区域,分流公关、技术等员工,允许一部分员工在家庭办公,在需要进入公司办公时,提前给公司协调部门打电话来安排好特定时间的工作区域。

对于备受外界指责的昂贵租金问题,据报导,浦东新区宣传部副部长马学杰认为,浦东地区尤其是陆家嘴金融贸易区商务楼的租金,是近年来市场供求决定,亦非政府行为。马学杰还坦言,浦东一直在探讨改善企业发展的软环境,亦希望提高区内产业升级,其中就包括吸引在香港发达成熟的中介服务机构进驻。

上海社科院部门经济所所长杨建文则表示,浦东商务楼供应一直相当紧张,为此某高层金融中心,还不得不加快建设步伐,以缓解供应紧张的现状,这足以说明浦东的吸引力。 

来源:世界日报