商业不动产的放款比例过高,加上近来建商贷款人违约率又急速攀升,美国将掀起一波小型银行倒闭风潮。联储局(Fed)主席伯南克最近就表示,有一些小型银行将会关门大吉;加拿大皇家银行(RBC)资本市场更断言,未来几年美国倒闭的小银行将超过一百家。
当全球大型银行忙着整顿房贷资产投资的烂账之际,小型银行的日子也好不到哪去。《华尔街日报》报道指出,财务槓桿比率高、资金已捉襟见肘的建商,由于景气持续下滑房屋销售率不佳,现在大多都有未正常缴付贷款的情况,当初放款给这些建商的许多小银行均面临逾期放款增加的问题,而未提列足够的资金或是营运不够多元化的银行,走向倒闭一途的可能性就愈来愈高。
也就是说,房市空头将在美国掀起一波小银行倒闭风潮,RBC资本市场分析师卡西迪预估,未来几年美国会有150家银行倒闭,其中绝大多数将是小银行,主因就在于这些小银行商业不动产的放款比例过高。
其实,Fed主席伯南克上周在国会作証时就提及此一问题,他表示,部分小银行恐怕撑不过最近这一波房市不景气的难关。
建商违约率高得吓人
根据加州奥克兰经济暨不动产研究机构Foresight Analytics的统计,去年第四季有加入联邦存款保险的所有金融机构与储蓄银行,独栋房屋建商放款中逾期未缴款30天以上的比率达7.5%%,远高于前年同期的2.1%,社区住宅开发商的违约率更是高的吓人,从前年第四季的2.6%跳升至去年末季的10.1%。
信贷危机损逾两千亿
美国财政部表示,全球信贷危机所造成的资产减值以及损失,至今已超过2000亿美元,当中约一半来自美国的金融机构,约750亿美元来自欧洲,其馀则来自亚洲、加拿大及其它地区。
财政部助理部长Lowery表示,相信要各国联手解决才可解决信贷问题。尽管遭遇这样的难题,但Lowery仍表示,美国经济「基础面仍健康、多元且强韧。」
来源:新浪网