联邦储备委员会(Federal Reserve)主席本本伯南克(Ben Bernanke)星期二说，房屋抵押贷款和金融服务行业需要新思维，才能减少不必要的止赎行动，防止更多房屋被收回。
伯南克是在佛罗里达州奥兰多演讲时说这番话的。他敦促区域性银行家在考虑问题时採纳创新思维。
伯南克说：“政府和私营机构为减少不必要止赎所做的努力是有成效的，但我们还可以做得更多。”
所谓止赎，是指借钱买房的屋主因违约拖欠还贷而丧失抵押品赎回权，其作为贷款抵押品的房屋被债主收回和拍卖。伯南克说，房贷违约与止赎数量将在相当长一段时间内继续增加。
伯南克披露，截至2007年底，閒置住房数量超过了200万套，而且可能进一步增加。
“在这种形势下，我们必须做出积极的反应，”他说。“採取措施减少不必要的止赎，不但能帮助那些陷入困境的借贷者，而且实际上也帮助了他们所在社区和宏观经济。”
不过，伯南克也指出，要解除抵押贷款市场的危机，最终还需要美国房屋市场走稳和复苏。
自去年夏季金融市场开始动荡以来，伯南克便以勇于创新而着称。例如，由于银行不愿意在联储会的贴现窗口贷款，伯南克便推出了新颖的短期贷款招标措施，以缓和流动性压力。
伯南克认为，解决问题房贷所面临的一大难题是房贷被捆绑、証券化并被发行而使问题变得十分复杂。这些被捆绑的房贷因贷款服务商不同而被分为多种类型，形式多样。
他说，証券化抵押贷款债权人应允许服务商减计借款者的负债，金融机构应考虑冲减问题房贷的本金金额而不仅仅是降低房贷利息。
他指出，给予联邦住房管理署更大的空间和制定再融资保险金与行业标准，也能帮助借贷者。如果政府支持的联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae，房利美)(FNM)和联邦房屋贷款抵押公司(Freddie Mac，房地美)(FRE)获得更多融资，这些公司将可以提供更多房屋贷款。
来源:新浪网
