房价较去年跌8.2%惟未见底 2月现屋销售量意外上升

2月份的现屋销售数字遏止了持续半年的跌势,意外回升2.9%,但期间房屋成交价继续下调,房价比去年同期下降8.2%。多名分析家因此指出,这些数据並不代表房市已经见底。

全国地產经纪商协会(NAR)昨(24)日公布,上月全国包括独立房屋和公寓式住宅在內的现屋销售量上升了2.9%,经季节调整后年度销售速度为503万间。这次是自去年7月以来,房地產界首次录得现屋销售量上升,不过与去年相比仍减少了近1/4。与此同时房屋售价继续下跌,最新的房价中位数为19.59万元,较去年同期下跌了8.2%。其中单是独立住宅的售价跌幅更有8.7%,写下40年来最大的跌幅。

多名专家称,物业销售数字回升不代表房市將在短期內反弹。「经济展望集团」的负责人包莫尔说,房市目前止血成功,但要恢復到可持绩的增幅过程將「缓慢、漫长和艰辛」,市场维持销售增加趋势的机会並不大,他相信反弹相信最快也要到明年年中才会实现。Global Insight的经济师伯图恩也认同说,市场不可能急速反弹。

NAR的首席分析员Lawrence Yun也表示,直至今年下半年房市都不会反弹。但他估计因应政府调高房利美和房地美的贷款上限,未来数月的销售可能进一步上升。

按地域划分的话,东北部的现屋销售量增加了11.3%,中西部、南部分別录得2.5%和2.1%增幅。而西部是唯一未能摆脱跌势的地区,上月销售量下跌1.1%。

至於积压的现屋存量方面,2月份数字减少至403万,以市场目前的销售步伐,需要9.6个月完全消化,较1月份时的10.2个月有改善,但比房地產热潮时期仍长了1倍。白宫发言人普里诺评论到数据时表示,对房屋销售上升和积压物业数量减少感到鼓舞,但政府不能单靠1份报告而对房市妄下断言。

NAR统计,去年全年的现屋销售量大跌12.8%,是25年来最大的跌幅,情况也较06年下跌8.5%明显恶化。房市调整令人担心国家经济將步入衰退,民主党呼吁政府加大力度遏止房屋法拍潮,避免更多物业流入市场。

来源:星岛日报