深圳关内楼盘均价将回调至1.5万元 炒家尽快离市

报告认为,一线城市房价将在年中探底,关内均价将回调至1.5万元/平方米左右,关外均价将回调至万元以内。

  炒房者应尽快离市英联报告显示,2008年将是中国房地产制度变革的强化落实年,今年政府将会进一步推进城市廉租住房、限价房的建设,继续落实“90/70”政策,增加土地有效供应,继续使用从紧的货币政策。报告还显示,大户型房产保有税或物业税等房地产保有环节的税收,很可能在2008年由“空转”转变为试点征收,以进一步抑制房地产投资需求,增加有效供给。

  报告预计2008年存款准备金率和利率仍有一定上调空间,英联国际不动产首席经济学家郭建波(郭建波博客,郭建波新闻,郭建波说吧)认为,今年至少会有两到三次的加息,他建议炒房者“尽快了结为妙”。

  报告称2008年深圳房价明显缺乏大幅上涨的动力,关内均价将回调至1.5万元/平方米左右,关外均价将回调至万元每平方米以下。

  价格下降幅度不会太大报告认为,2007年的行业竞争集中表现为土地竞争,2008年行业竞争将集中表现为资金竞争。继续拓展多元化的融资渠道,以保证开发资金链的完善将成为房地产发展趋势。郭建波认为,在资金问题上,大企业比中小企业所面临的问题更大。

  郭建波认为:目前大开发商开始了所谓的“降价促销”,只不过是挤出之前的价格泡沫,适当调价而已,还不是实质性的、大规模的降价。开发商尤其是大开发商,要维持现金流和开发计划,必须要保持销售速度,预计今年4、5月份深圳楼市会集中清盘,深圳楼市会出现集中促销,集体降价的局面,但预计价格下降幅度不会太大。

  戴德梁行综合住宅服务华南区助理董事吴健对此基本赞同:“4、5月份历来都是销售旺季,开发商肯定都会开展很多促销活动。但依目前市场来看,价格底部已初步显现,因此在价格方面的调整不会太大。”

来源:南方都市报