次成交的洋房面积四千三百八十方呎，成交价约八千五百万元，整个项目共八座洋房，除一號屋面积约六千多方呎，其余七座洋房面积相同，隨着该座洋房率先售出，为项目定立新指標，现计画每售出一座洋房，將会检討售价。
嘉华：將检討洋房售价
他指出，现时位於三號屋的示范单位，计画在五月中开放，而本周將率先开放复式示范单位。发展商计画於本周推售复式单位，原计画加幅由半成至百分之八不等，但因应市场对新界区豪宅需求强劲，预料加幅將达双位数字。
至於当中面积逾六千方呎的洋房，暂仍计画採全球招標，目標价为一亿五千万元，料呎价接近二万五千元水平。
现时嘉御山余下二十个复式单位可供推出，当中面积介乎二千九百六十三方呎佔九个，而余下面积为三千四百二十六方呎。
复式扩大加幅
新界洋房近年极受欢迎，造价不断攀升，其中大埔及沙田因受惠於基建项目带来的交通便利，故呎价领先整个新界，市场人士指出，新界区成交呎价最高的洋房均集中於沙田及大埔，除却刚成交的嘉御山洋房，大埔比华利山別墅则以每呎逾一万六千元紧追其后，宝柏苑以每呎一万五千元稳佔第三位，而鹿茵山庄的造价亦达一万四千元。
由於新界优质豪宅呎价愈抢愈贵，位置佳、景观好以及拥有发展商品牌的新洋房甚为难求，估计嘉御山其余洋房的造价將可再创新高。
呎价料再挑战新高
豪宅需求正不断增加，尤其特色单位近日更加备受追捧，由於该类单位承接力强，故呎价屡创新高。今年首四个月，全港整体逾三千万元住宅（一手及二手）註册量为二百五十四宗，较去年首四个月二百二十五宗成交，录得一成三升幅。
美联新界区董事布少明表示，本港优质洋房数量不多，近年的新供应主要集中於新界，由於新界洋房以空间感及环境见称，加上呎价远远落后於山顶南区及九龙塘，故成为买家另一选择。
逾3000万元买卖增13%
另一方面，中港经济往来愈来愈紧密，故不少中港商人搬往新界居住，令新界的优质洋房需求上升。八號干綫已启动，令新界交通更为完善，加上大埔白石角卖地成绩创新高，对大埔及沙田豪宅物业起正面的刺激作用，预料高价成交將陆续有来。
新界洋房向来供不应求，市场人士预料，明年年底前多间发展商，將陆续推出新界区洋房应市，当中包括有恒基的大埔比华利山三期、宏安的沙田戈林、新地的元朗葡萄园二期及三期、长实的四季豪园三期、新地上水欧意花园二期及三期及信和在古洞北发展的项目。
来源:星岛日报
