首录成交 创新界豪宅纪录 嘉御山洋房呎价攀近2万

嘉华旗下沙田豪宅嘉御山,自月中展开最新开售攻势,销情「价量兼备」,並首录项目的洋房成交,造价约达八千五百万元,每方呎高见一万九千四百多元,刷新新界区豪宅呎价新高;整个项目只提供八座洋房,隨着物业首录高价成交,发展商將採惜售態度,计画每售一座洋房,將再检討售价。同时,將於周內推售的复式单位,原计画提价百分之五至八,现亦考虑进一步调升加幅至双位数字。

次成交的洋房面积四千三百八十方呎,成交价约八千五百万元,整个项目共八座洋房,除一號屋面积约六千多方呎,其余七座洋房面积相同,隨着该座洋房率先售出,为项目定立新指標,现计画每售出一座洋房,將会检討售价。

嘉华:將检討洋房售价
    
他指出,现时位於三號屋的示范单位,计画在五月中开放,而本周將率先开放复式示范单位。发展商计画於本周推售复式单位,原计画加幅由半成至百分之八不等,但因应市场对新界区豪宅需求强劲,预料加幅將达双位数字。
    
至於当中面积逾六千方呎的洋房,暂仍计画採全球招標,目標价为一亿五千万元,料呎价接近二万五千元水平。 
   
现时嘉御山余下二十个复式单位可供推出,当中面积介乎二千九百六十三方呎佔九个,而余下面积为三千四百二十六方呎。

复式扩大加幅
   
新界洋房近年极受欢迎,造价不断攀升,其中大埔及沙田因受惠於基建项目带来的交通便利,故呎价领先整个新界,市场人士指出,新界区成交呎价最高的洋房均集中於沙田及大埔,除却刚成交的嘉御山洋房,大埔比华利山別墅则以每呎逾一万六千元紧追其后,宝柏苑以每呎一万五千元稳佔第三位,而鹿茵山庄的造价亦达一万四千元。
    
由於新界优质豪宅呎价愈抢愈贵,位置佳、景观好以及拥有发展商品牌的新洋房甚为难求,估计嘉御山其余洋房的造价將可再创新高。
呎价料再挑战新高
    
豪宅需求正不断增加,尤其特色单位近日更加备受追捧,由於该类单位承接力强,故呎价屡创新高。今年首四个月,全港整体逾三千万元住宅(一手及二手)註册量为二百五十四宗,较去年首四个月二百二十五宗成交,录得一成三升幅。   
    
美联新界区董事布少明表示,本港优质洋房数量不多,近年的新供应主要集中於新界,由於新界洋房以空间感及环境见称,加上呎价远远落后於山顶南区及九龙塘,故成为买家另一选择。

逾3000万元买卖增13%
    
另一方面,中港经济往来愈来愈紧密,故不少中港商人搬往新界居住,令新界的优质洋房需求上升。八號干綫已启动,令新界交通更为完善,加上大埔白石角卖地成绩创新高,对大埔及沙田豪宅物业起正面的刺激作用,预料高价成交將陆续有来。
    
新界洋房向来供不应求,市场人士预料,明年年底前多间发展商,將陆续推出新界区洋房应市,当中包括有恒基的大埔比华利山三期、宏安的沙田戈林、新地的元朗葡萄园二期及三期、长实的四季豪园三期、新地上水欧意花园二期及三期及信和在古洞北发展的项目。

来源:星岛日报