美国人同房地产的恋情可能在降温，但是感谢房价的缩水和美元的贬值，另一个团体正开始展开越来越热烈的追求攻势，那就是海外投资者。
长期以来，美国楼市的一些特定区域，比如国际都市风情的曼哈顿，或者性感迷人的迈阿密海滨，外资对这些地方的高端房产青睐有加。但是如今，根据房地产专家提供的数据，海外投资者把目光投向了更大范围的房产，从南佛罗里达内陆社区6万美元的独户住宅，到华盛顿州距离加拿大仅数英里的湖滨别墅。根据全美房地产经纪人协会去年对经纪人的调查，将近五分之一(18%)的经纪人表示在2006年4月到2007年4月间有国外客户从他们手上购买住房。最近的数据还没有公佈出来，不过各种迹象表明，这一数字仍在继续上升。
Trailridge Property总裁马克-帕廷(Mark Partin)表示：“大家对美国房产的兴趣在加大，这是毫无疑问的。”Trailridge是一家位于多伦多的地产经纪公司，主要是为美国开发商和愿意“批量”购买住宅的加拿大投资者达成交易。
对于许多国外买家而言，美国的房产真是便宜得不得了。帕廷提到，比起3年以前，现在加拿大人在美国买房子相当于获得八折优惠。3年前1加元大致兑换80美分，现在则几乎是1加元兑1美元，而且有些地区的房产3年前要贵50%左右。对于欧洲的买家来说，3年来欧元在美国的购买力上升25%，而今日资产价格的缩水也令人垂涎。
随处可见的“出售”标牌和被收回拍卖的房产，这些让美国人的信心倍受打击，但是国外投资者要乐观得多，尤其是对美国房市的长期趋势，戴维-米琼斯基(David Michonski)如是说。戴维是一名註册国际房地产专家(Certified International Property Specialist)，现为纽约Coldwell Banker Hunt Kennedy公司首席执行官。他写道：“现在海外购房者对美国市场信心十足，这在国内购买者身上是不多见的。他们认为这是百年不遇的抄底机会，并为此兴奋不已。”
金-基尔希内(Kim Kirschner)是大迈阿密及滨海地区房地产经纪人协会的主席，她刚刚参加完两个国际房展，一个在马德里，一个在巴黎，主要展出的是一些渡假别墅项目。她表示，相比几年前，人们对美国房地产的兴趣要高得多，当时投资者更感兴趣的是一些可获得更高投资回报的地区，比如保加利亚，“但现在他们终于明白，美国市场要更稳定一些。我们可能会有下降周期，但我们还会恢復上涨。”
正是这种升值潜力使得伦敦人格蕾丝-费利克斯(Grace Felix)决心在罗德岱堡附近买一处房子，她和未婚夫每3个月便有大约2周在这里度过。她说：“住酒店花费不菲，买房更划算一些，同时也是很好的投资。”
在亚利桑那州的菲尼克斯和斯科特斯戴尔，那些还有几年就退休的加拿大人选择现在购房，免得到时候房价再涨起来，该地区一名经纪人艾琳-哈蒙德(Irene Hammond)如是说。加拿大的房产价值比较稳定，这样很多购房者便可以重新融资或通过住房贷款在美国买房，通常情况下都是零首付的。哈蒙德说：“他们早听说这里的房子正在进行打折特卖。有些找到她的加拿大买家甚至给出极为不现实的价格，比如给掛牌30万美元的房子出价22.5万美元。”
由于海外投资者置业兴趣如此高涨，哈蒙德不少地产经纪同行在自己的网站添加了加元对美元的汇率走势，甚至开办了专门针对海外买家的网站。事实上，全国的房地产中介正在越来越多地採用一些国际性的市场营销手段。
全国房地产顾问公司Metrostudy总裁迈克-英塞曼(Mike Inselmann)表示，儘管看起来很热闹，单是海外买家尚不足以将美国房市从混乱局面中拯救出来。很多地区积压待售的房屋数量如此之大，儘管加拿大和其他国家居民对美国房产的需求在上升，完全吸收供给也是很难的。他表示：“海外需求固然不是解决房屋积压的有效途径，不过我的确认为它可以起到一定的作用。另外在有些地区起的作用可能更大一些。”
米琼斯基则认为，外国投资者至少可以给美国市场注入过去数月来最为缺乏的东西：“他们将提供投资者信心的心理支撑。”
来源:SMARTMONEY.COM
