为兑现马英九总统竞选政见,行政院29日宣布「青年安心成家专案」,20岁到39岁的青年一生可享受两次,前两年新台币两百万元零利率房贷,预计明年起实施。每年可协助四万户新婚青年或因生育子女换屋的家庭,两年共可省下近14万元的利息负担。
但根据国土规划及不动产信息中心29日公布,第一季台北市房贷负担比率创历史新高,平均每100元所得中就有44元要拿去付房贷。买不起房子的民众也愈来愈多,41%的大台北租屋族表示买不起房子,是近一年以来新高。
内政部营建署委托国土规划及不动产信息中心执行的住宅需求动向调查,每季公布一次。第一季全台平均房价所得比达到7.5倍,也就是民众必须不吃不喝7.5年才能买得起房子;台北市更要不吃不喝10.4年才买得起房子,都是历史新高。
第一季全台平均房贷支出占每月所得比重为33%,台北市房贷负担率更飙升至43.6%。张金鹗表示,台北市购屋者近一半的薪水都拿去付房贷,生活质量势必受到影响。甚至不少购屋者连自备款都是用借的,调查显示,购屋者自备款来源,42.6%为现金或存款,另有26.7%甚至是向金融机构贷款,显示购屋族无力负担房价、转而向银行借贷的情况明显,实际的贷款负担更重。
全台已购屋者平均年龄也向上提升,今年第一季平均购屋年龄为37.7岁,较去年第四季的36.9岁高,台北市更高达39.2岁。张金鹗说,这显示一般民众要累积很久的所得之后,才有能力买房。
此外,今年第一季不论购屋者查找物件时间、看屋数量与议价空间等指标都增加,显示在房价高涨的时代,买房决策时间已拉长。
不过,尽管购屋和租屋负担加重,但第一季的房价信心指数大幅回升到124分,显示民众受到总统大选结果及预期两岸开放等政策影响,对未来房价趋势仍持乐观态度,有超过一半的民众看涨未来房价,比起去年第四季增加三成。
崔妈妈基金会指出,目前台北市最高租金行情是在大安区套房,每坪月租超过1800元,四坪的小房间月租就要将近6000元;最便宜的万华区住家,每坪也要635元。
来源:世界日报