中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌28日表示，目前国内房地产市场交易量仍不见起色。分析人士认为，房地产市场仍处于调整阶段，预计下半年国内房地产市场的成交量还是很难恢复到去年同期的水平。
中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌5月28日在“2008房地产上市公司测评报告”发布会上表示，由于目前房地产市场交易量仍不见起色，预计未来一两个月内市场还难以回暖。
广发证券房地产研究员沈爱卿向世华财讯表示，目前国内房地产市场还处于调整阶段。近年来以上海、深圳、北京等为代表的城市房价上涨偏快。不可否认，这些地区已经出现了结构性泡沫。只是这些泡沫有大有小，目前这种泡沫正在逐步破灭，因此各地市场表现不一，有不少地方甚至出现了房价环比下降的现象。
沈爱卿预计，下半年这种调整观望的市场状态还将持续，出现逆转的可能性较小。另外，此次汶川地震对国内居民置业心理的影响也不容小视。
光大证券分析人士亦表示，市场调整形势进一步延续。预期到下半年，国内房地产市场的成交量还是很难恢复到去年同期的水平。或许到年底，受银行资金回笼的影响，房地产市场的降价风会再起。
据光大证券统计，5月前两周商品住宅成交量持续增长的上海、北京、深圳，在上周（5月19至25日，下同），均出现了不同程度的环比下降，分别下降9%、5%、41%。天津、武汉上周日均成交量虽然环比有所上升，但仍然较去年同期有较大差距。
与去年同期比，市场整体依然较低迷。上周成交量数据与去年同期相比，上海仍然是相对最好的，同比下降18%，天津、北京、武汉、无锡、深圳其次，同比下降分别为22%、28%、26%、24%、32%、，而杭州、苏州、南京同比下降的幅度仍然高达40%以上。
此外，深圳房地产市场的成交量各周同比变化波动幅度非常大，可能与两方面因素有关：一是去年4月以来成交量急剧放大、波动性也较大，二是当地市场目前仍然没有对房价和成交量形成明确和稳定的预期。
对此，顾云昌认为，5、6月份全国房地产市场仍难走出交易低迷的现状。未来房地产市场如何发展目前还很难判断，有可能这种僵持局面还会持续几个月。由于市场走势仍不明朗，所以还需观察。他强调，在将要大起之前防大起，在将要大落之际防大落，这是房地产市场调控的基本原则。
上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则指出，三季度很多城市的市场会进一步恶化，因为地震的巨大负面心理影响短期内难以消除，将使部分购房者暂缓入市。8月份全民观看奥运也将导致部分人推迟购房计划，从而使原本就低迷的市场更加低迷，增加了全国房价盘整甚至下跌的可能。但是第四季度部分城市会有所回暖，尤其上海楼回暖的可能性极大。有的城市房价则可能会继续下探，例如珠三角城市就不容乐观。
来源:世华财讯
