在现房低迷时期，尤其是在佛罗里达州、拉斯维加斯和南加州，数以千计的待出售房屋空置，市场上充斥着大量法拍房屋，这时租房的房客可是最大的赢家。不过，在纽约和三藩市，租客可没有那么幸运，这两地的租金去年分别上涨了9%和11.5%。
由于大量的空置公寓，许多地区的受挫地产卖方，不得不转卖为租，尝试出租这些曾在地产市场上一度十分抢手的住房和康斗(Condo)。而且即使出租，业主也很难以抬高租价，甚至提供优惠租赁条件，以设法留住房客。
这一由地产商投资的住房和康斗的“幽灵租房市场”已经佔据房屋租赁市场的一半，吸引了更多的房地产业主，甚至超过了传统意义上的公寓出租业主。
Marcus＆Millichap房地产投资服务公司总经理纳迪基分析说，“现在租房市场的异常现象是，房地产买卖市场上大量卖不出去的住房和康斗，流入到了房屋租赁市场，这一大量涌入的房屋单位，给传统租赁市场，带来了激烈的竞争。”
据统计，经过去年一年的相对平缓期，空置的公寓单位再次在今年第一季度突然飙升。空置率预计会增加1.5个百分点，以至高达6.1%，其空置率再次高升的主要原因是，房产市场新进吸纳了约330万个单位的可出租性住房和康斗，从而导致需求量相对下降。而且这还将造成全国范围内的房屋租金增幅放缓，从4.6%降到3.5%。
公寓空置率的急剧上升像鼠疫一样，蔓延并袭击了佛罗里达州的大部分曾经蓬勃发展的房产市场。例如，在杰克逊维尔地区，出租房屋空置率在今年第一季度飙升到10%以上，而去年同期是5.8%。
奥兰多市和劳德代尔市也受到巨大打击。自今年年初，迈阿密和劳德代尔市两处总共的房屋租赁单位数目，以超过11%的速度上升。
加州公寓协会主席斯奈德说，南加州的圣地牙戈市，单一家庭住房也进入房屋租赁市场，严重破坏了豪华公寓社区的房屋结构。
但是不是任何地方的房屋租客都是赢家。
在一些高消费城市，房客们没能从低迷的房产市场得到一点喘息的机会。
加州三藩市的房屋出租价格去年仍然飙升了11.5%，纽约的租价上升了9%，而加州的圣荷西地区的租价上涨了8.7%。
来源：明报
