业主如何降低租屋受损风险

奥沙华(Oshawa)居民舒华丝(Marion Schwarz)正经歷业主可能面临的风险之一:涉及巨大损失与保险公司的爭议。

她去年採取所有法律步骤,以驱赶一名居住了10年的租客。这名租客欠租,舒华丝甚至提出减租,但他交租也有困难。当舒华丝终於收回在Bowmanville附近的住宅时,租客已经人去楼空,但房间內一塌糊涂,窗户破损,里外写满露骨的反犹太人標语。

82岁高龄的老祖母舒华丝回忆道,见状几乎要昏倒过去。她说,从未想像数十年来曾与任何人为敌。她与丈夫多年来在当地务农为生。

舒华丝现在处於尷尬境地。她可以为经济损失申请保险赔偿,但不包括租客所造成的损坏。舒华丝与剑桥(Cambridge)Gore Mutual Insurance Co.签订的保单,並不包括租客所造成的损害。

未必受保

她说,从不知道租客所造成的损害不包括在保险范围內的条款。但她不明白为甚么这会成为问题:该租客或其家庭成员均未遭到刑事指控。

舒华丝表示,她曾经向警方表示,无法证明是谁造成的损坏,並觉得应当符合保险公司的条件。儘管如此如此,Gore Mutual保险公司尚未支付维修补偿金。

舒华丝形容自己如陷入地狱中。

公司发言人拒绝就本案发表评论,或解释该保险公司的立场。

舒华丝可以选择向Gore保险公司提出法律诉讼。如果法官裁定,保险公司不当地拒绝其索偿,便要支付惩罚性赔偿。Gore必须向法官提供足够证据,证明前租客应为损害负责,而不是某个陌生人知道业主是犹太人。民事法庭衡量各种可能性,而不需要超越合理怀疑之外的证据,但刑事法庭则需要提供证据。

舒华丝的有利条件之一,是其一名儿子任职律师。然而,如果舒华丝败诉,除了需要支付装有护墙契形板房子的损失之外,还需要支付Gore保险公司的堂费。

多伦多Baird MacGregor Insurance Brokers总裁库富德(Philomena Comerford)指出,並非所有保险公司的保单都排除租客损坏的情况。

William G. Waters Insurance Brokers的沃特斯(William Waters)表示,部分保单可能规定租客损坏保险赔偿的最低上限,例如5,000元。但保险公司可能为每一损坏事件的赔偿计算免赔额。

以下是一些贴士:

*业主可以就面临的潜在风险諮询合格的保险经纪,包括:受保损失范围之外的租金损失。检討不同保险公司的不同承保范围,保险排除条款或限制。例如,如果取暖炉油箱长期漏油,部分保单不会支付清除油污染的大笔费用。

*利用物业维修良好、承保范围最近有所改善的有利条件,以及若安装了保安系统,或多年来没有索赔等情况之下的折扣优惠。

*確保租约协议中规定定期检查,如检查物业的状况。限制租客的数量;禁止在物业中从事商业活动。在挑选潜在租客时,作信贷调查,以及要求申请人提供介绍信。

*每年確定租客是否有物业及责任保险,这类保险將包括忽视行为所造成的损害。

来源:星岛日报