皇家地產公司(Royal LePage Real Estate Services)周四表示，隨著供求情况愈见均衡，过去数年表现强劲的房屋市场目前已冷却下来，但今年屋价仍將上扬，儘管不会像过往般出现双位数字升幅。
行政总裁苏帕(Phil Soper)指出，皇家地產周四公布的次季数据显示，今年余下日子以至2009年，全国平均屋价將会上升3.5%。
交易宗数变化反映地產市道
苏帕表示：「大家观察房地產市场的时候，重要的是不应只看屋价变化，同时也要看交易水平的变化。现时房屋交易宗数明显比起这10年內的畅旺年头为少。市场已经降温。」
加拿大地產协会(CREA)周二透露，6月份住宅房屋平均价格较去年同期下跌0.4%，那是加国屋价自1999年初以来首度录得按年跌幅。
苏帕指出，CREA数据显示6月份屋价「基本上持平」。有关数字出现偏差，原因基於申报出偏差，导致CREA未將满地可相关数据包括其中。他估计满地可约佔全国数字的10%。皇家地產的数据显示满地可今年以来的屋价升幅为4%左右。
儘管皇家地產预测今年屋价將会继续上扬，但它估计今年房屋交易宗数將下降11.5%至461,000个单位。除累积需求放缓外，製造业及林木业连番裁员导致经济不明朗，准买家產生惶恐不安情绪，亦是市道减慢的一个因素。
今年次季，独立平房的平均售价较去年同期上升5.6%至351,587元。两层高房屋价格则上升5.2%至418,943元。
该项涵盖全国17个城市的调查显示，爱明顿及卡加利这两个重要市场的屋价均告下跌。在爱明顿，平房的平均售价下跌14.5%。卡加利普通两层高房屋价格则跌了6%。
最大的屋价增幅在利斋拿。隨著商品价格高企带动地区经济表现，利斋拿屋价大幅飆升。调查显示，利斋拿所有类型房屋的售价全面上涨，儘管市內房屋库存增加5倍。
苏帕指出，部分地区现时出现房屋供应过度情况，当中尤以卡加利及爱明顿为甚。另方面，利斋拿、沙斯卡通、圣约翰士及温尼辟却录得房屋供应短缺现象。
来源:星岛日报
