受美国信贷危机、高油价、高通胀、经济增长放缓、息口走势未明等因素夹击,环球股市显著波动,并且打击香港贵重物业市场买卖气氛,有「摸王」之称的投资者黎汝远,决定「壮士断臂」,放弃以逾2.2亿元,购入金钟力宝中心1座41楼全层的交易,据悉被「杀订」2000多万元,为1997年楼市高峰期后,首宗甲级商厦全层毁约个案,黎氏更预期,年底前甲级商厦楼价会再下跌10%。
黎汝远表示,近期楼市气氛转差,以致今年四月购入的力宝中心1座41楼,尺价逾1.88万元,相对现市况是「买贵」,因此决定取消交易。
他又认为,目前商厦前景未必乐观,估计2008年底前,甲级商厦楼价或再下跌10%,现时改为积极物色乙级商厦。
美联工商舖翁鸿祥表示,力宝中心1座41楼面积约1万2108方尺,黎氏是以约2.28亿元,向创冠集团购入,成交尺价约达1万8830元,创该厦历史新高。
除了黎汝远之外,据市场消息透露,印尼财团DeMonsa早前同样未完成金钟美国银行中心605室及3701至05室,以及力宝中心2座3402室的交易,成交价分别约5600万、1.3亿、逾5500万元。
资本策略非执行主席锺楚义认为,过去两、三年,不少香港甲级写字楼租户为金融及财经相关企业,而这类企业受到近期环球经济放缓影响,相信未来扩张计画或规模将收紧,直接影响商厦租金,做价也难以独善其身。
来源:世界日报