美国总统布希30日签署了拯救楼市法案，使其成为正式法律，预计约四十万因缴不出房贷而面临法拍的屋主，将受惠保住他们的房屋。不过，专家多认为美国楼市低迷状况不会因此结束。
中央社报导，根据这项法案，美国联邦住房管理局(FHA)可担保最多三千亿美元的新房贷，估计约四十万债务受困屋主将因而受惠。此外，FHA将依据法案，加强监管由政府支援成立的两大房贷公司——房利美(Fannie Mae)，及房地美(Freddie Mac)。
法案并将两房可借得及FHA可担保的房贷上限提高至62.5万美元。授权财政部在2009年12月底前，无限制增加提供两房的信用额度，并购买他们的股票。法案提供约150亿美元的房屋相关税务减免，包括2008年4月9日至2009年7月1日间首次购屋者，可享最高7500美元的退税。
法案也将国债上限再增加8000亿美元，至10.6万亿美元。美国国债总额目前约9.5万亿美元，距离现在法定上限约3600亿美元。
儘管法案企图心强大，但此间经济学者多踏实地认为，法案并无法创造奇迹。经济政策研究所资深经济学家柏恩斯坦便指出，这并非楼市危机的结束；这项法案不会改变对房价持续下跌的预期。
白宫预算办公室本周才将美国今年经济增长率由2月份估计的2.7%，下修为1.6%；明年增长也由原估的3%，下修至2.2%。国际货币基金组织本周公佈报告也指出，全球金融市场仍脆弱，系统性风险居高不下，而目前仍不见美国楼市谷底。
最直接影响到美国消费者及小区的条款：
●由更强而有力的新主管机关监督房地美及房利美等政府挹注企业(GSEs )。
●永久性提高“符合性房贷(Conforming Loan)”的金额上限，如二房担保的贷款上限从41.7万美元调高至62.55万美元。
●首购者可享最高达房价10%、但不超过7500美元的退税。
●禁止售屋者给予联邦住屋管理局(FHA)係属贷款的购屋者有关头期款方面的协助。
●设立一个新的楼市信託基金，促成供应负担得起的住屋。
●以40亿美元补助州政府收购及重整遭查封的房产。白宫虽签署法案，但一直反对这项补助，认为它图利放款者而非屋主。
来源:中央社焦点新闻
