在过去五年中，这种做法已是多伦多地区房产经销商惯用的伎俩：将房价标在市场价格以下，给买家制造一个相互竞争出价的局面，之后再以高价成交。尽管现在房产市场疲软，但在一些很受欢迎的地段，竞标出价的也很多。因为尽管现在与2007年的销售水平不能同日而语，销售量仍然很高。而且房价继续上涨，只不过是比去年涨幅要慢很多。
自从2008年开始，Cam Warnock已经买了三次房子，但每一次都是在数人竞标中败下阵来。在Bloor West Village的那处房产开始标价19.9万，但最终成交价是26万；在St. Lawrence Market的那处标价20.9万，但以24.2万卖出。
尽管大多区房产市场的商品房仍然很多，但买家竞相出价要买的房子一般都是市中心地段。开低房价已经带来甚多负面影响，不仅使购房者身心俱疲，一些房产商也表示这种做法正在破坏售房业。
房地产经纪人Sally Cook说，“开低房价来制造拍卖式的竞争一开始是从黄金地段的豪华房开始的，但现在所有的卖房者都在用这种手段”。
Warnock看的上一个房子是在东约克(East York)，标价是19.9万。但他找到经纪人Cook进行调查后才发现这处房产原本标价39.9万。Cook说，“无论如何，我的委托人以19.9万买到那样的房子是不可能的”。Warnock自己也说，即使他是唯一的买家，房产商也不会把房子卖给我，因为那样就太荒谬了。这处东约克房产的代理商没有拿到理想的价格，最后拒绝所有买家，放弃出售这一房产。
Cook表示这种开低房价的手段是对买方和卖方时间的浪费，因为现在的标价根本就没有任何意义。房地产经纪人Duncan Fremlin也很关心这一问题，他表示以低价作为手段出售房子有时是不诚信的行为。
今年上半年与2007年的销售量相比持续六个月下滑，一些观察家表示，如果市场继续不景气，一贯使用这种开低价伎俩的房产商会看到这种办法越来越不奏效。
Cook和她丈夫Thomas(同样是房地产经纪人)表示，这种做法应该彻底停止。他们向多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)投诉说，这种故意开低价并拖延买家请求的做法对本行业发展不利。
Cook说，这种以低价吸引顾客注意，在顾客竞争后又以高价卖出的做法十分伤害顾客，因为很多被低价吸引来的人根本就买不起，而房产商也不会以标价卖出，因为这个价格本身就低于市场价。买家浪费大量时间来看他们根本买不起的房子实在是对他们不公平。
而Toronto RealEstate Board却表示，他们对房产商怎么定价无法限制，他们无权干预市场功能。
然而，该局在今年四月份出台新条例，规定凡是在MLS上列出出售的房子必须可以随时能看房，接受调查和买房登记。
Cook的丈夫Thomas表示这项规定还远远不够。应该规定房子开价后可以立即购买。这样就不会出现房产商竭力制造的拍卖竞争局面。他还希望能够对房子进行合理标价。
而对于Warnock，他厌倦了房产商的这种游戏，决定以后买房决不看那些价格明显过低或要推迟请求的房子。他也建议其他购房者能仿效这种做法，以在买房时少走弯路。
Warnock在吸取以往教训的基础上，终于在上个月以24.3万的价格买到了多市市区一处标价23.9万的房子。他表示，价格别开的太离谱，公正标价可以让买家和卖者都省很多麻烦。
来源:多伦多信息港
